上海市房屋土地资源管理局昨天推出今年第16号、第17号土地出让公告,其中第16号公告推出9幅纯住宅用地,共约81万平方米,此外还有12幅综合土地中包含住宅部分,这是上海今年以来推出住宅用地量最大的一次。加上此前已推出的约300万平方米左右的住宅用地,上海兑现了“年内推出450万平方米住宅用地”的承诺。
年尾推地速度骤然加快
此次两个土地公告,共推出虹口区、杨浦区、宝山区、奉贤区、浦东新区、嘉定区、南汇区、崇明县8个区县35幅国有土地。其中有南汇4幅、宝山区2幅、浦东虹口各一幅纯住宅用地,土地面积达到了810442平方米。除了9幅纯住宅用地,这次第16号土地公告中还有12幅大型综合性用地都包含相当比例的住宅成分。
这也是上海今年以来推出住宅用地量最大的一次,上海前期虽然每批都有住宅用地推向市场,但每次纯住宅用地量一般在50万平方米左右。
值得注意的是,此次虹口区两年来首次推出一幅纯住宅土地。这块名为广中路600号的地块,东至春满园住宅小区一期、西临株洲路,土地面积36794平方米,总建筑面积达到9.7万平方米。该地块保证金达9700万元,预计挂牌起始价接近10亿元。
上海年底推地速度明显放快。从9月份开始保持每月一批的速度,而临近年尾的11月和12月,推出的土地幅数和总面积都大幅度增长,至此次公告截止,上海完成了年内推出450万平方米住宅用地的目标。
小户型明后年批量上市
除新江湾D3地块以外,上海已经出让的全部住宅用地90平方米以下户型比例都在70%以上,甚至卢湾这类中心城区的土地也不例外。
以今年出让的450平方米土地可以建设总建筑面积600万平方米左右计算,算上土地开发周期,明后两年这部分土地可以提供的小户型住宅总面积将达到420万平方米左右,总套数接近5万套。
此外,今年7月,上海市房地产业协会负责人在报告中透露,去年下半年起市有关部门按规定集中清理了一批未开工楼盘,增加90平方米以下房屋的比例,面积约有2700万平方米,目前正在抓紧开工建设。
上海易居房地产研究院常务副总经理于丹丹曾表示,这批2700万平方米的未报建项目,一共是382个。按照正常的建设速度,这一批项目应该在一到两年内推向市场,再加上接下来陆续会有一些新的土地推出市场,她预计,在接下来的一年里,或许会有400个“90/70”项目入市。
由此可以预期,明后两年,小户型住宅有望真正批量上市。