火爆了一年的北京楼市，在07年的年尾遭遇寒流，尽管现在北京的楼盘还很少有大张旗鼓打出降价牌的，但各种名义的打折风已经暗然兴起，折扣范围和幅度越来越大，记者了解到，北京几乎各个城区都有一些在售楼盘出现了9.5折左右的较低折扣。

　　在21世纪不动产北区门店，还没进门，记者就见到了几位站在瑟瑟寒风中的销售人员，据21世纪不动产区域经理王飞勤介绍，这是一个客户市场反应出来的东西。

　　记者在华业玫瑰售楼销控表上看到的24套已售房屋其销售数据并不真实，记者在北京市房地产交易管理网上看到，华业玫瑰郡家苑从开盘至今，只销售出去一套住房和一套商铺，其签约面积仅仅只有206.75平米，与4.4万多平米销售总面积相比，其销售量只有2%。

　　2008年1月4日，央视《经济半小时》播出“北京楼市正经历有价无市局面”，以下为节目内容实录。

　　今天来关注北京的房价，相信整个2007年，北京楼市给人印象最深的还是两个字，涨价。这一年，不论是单价还是涨幅，北京楼市都创下了历史新高，不过进入年底，许多房地产中介却发现，北京的房子越来越不好卖了。

　　12月底的北京，气温已近零度，但在21世纪不动产北区门店，还没进门，记者就见到了几位站在瑟瑟寒风中的销售人员。作为北京的房产中介，21世纪不动产和它的同行们所感受到的，绝不仅仅只是北京寒冷的冬天，更重要的是，这一年北京楼市的冬天也来得更早、更冷。

　　据21世纪不动产中国区域市场总监林蕾介绍，但从目前门店的情况监测显示，比往年的淡季要显得更淡，从实际门店的成交情况来看，整个北京下降平均数据在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恒基，近期也同样面临着交易量大幅萎缩的境况，副总经理付严告诉记者，十月份有15%左右的成交量的下调，以至十一月份也是这样的一个情况。

　　通过调查走访记者发现，成交的持续走低，已经演变为近期北京二手楼市的一个群体现象。

　　央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而21世纪不动产区域经理王飞勤告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加，这段时期想要促成一笔买卖，越来越难了。

　　据21世纪不动产门店统计，近期其房源挂牌量猛增了40%，而与此同时，客户接访及求购量却骤减了一半。

　　那展现在市场中的买卖双方的这一系列心态博弈变化，究竟将京城楼价引向了何方？

　　据王飞勤介绍，目前市场上大家心态转换了，已经变成再等等看，说不定还能降得多，这么一种期望值。

　　透过中大恒基这张成交价格走势图不难发现，虽然仍在高位徘徊，但北京二手楼市价格的增长幅度，已跌至新低。

　　付严告诉记者，最高的时候超过10%的一个价格的增长，到了十月份，比九月份的价格只有3%左右的一个增长，那十一月份比十月份增长水平就进一步降低，最低只达到了1.7%。

　　而在21世纪不动产记者也了解到，2007年12月，北京二手房价格很可能创出历史性的平盘走势。

　　在北京，不仅二手房不好卖，新房的销售业也不景气。