二手房成交量的下滑更是厉害。世华地产在2007年8～10月间的二手住宅成交量大幅下挫，环比降幅分别为26.3%、43%和36.8%；成交套数的环比降幅分别为24.8%、45.2%和36.8%。最低的10月份成交只有4252套，不及最高月份的四分之一。

　　“大部分人被套得很惨。”邹建民介绍，成交量的下滑，使得许多资金不很雄厚的短线投资客一下子被套住，无法脱身。这真应验了那句玩笑话，“炒房炒成了房东”。而此前频频出台的楼市调控政策，也已开始彰显威力。

　　回头来看，在刚刚过去的2007年，央行六次加息，5年以上贷款利率上升到了7.83%，并且有继续加息的压力。这直接导致已贷款投资者们的还款压力越来越大，资金链日益绷紧，产生了提前还贷和断供的现象。

　　邹建民告诉记者，现实可能比数字上体现的还要严重。“限贷惜贷的气氛之下，由于银行评估系统价格普遍低于实际成交价格，实际上，很多投资气氛高的楼盘，首付款已经要达到五成左右了。”这无疑让投资客手中的物业变得极难出售，投资的成本已经大大提高了。

　　“我们来看投资、收益比，深圳的许多楼盘已经明显超出了可投资范围，已经没有投资价值了。”邹建民举例说，在深圳，一套价值100万元的房子，租金大概是2000多元/月，如果买的话，就要给银行6000多元/月。

　　“现在深圳的楼价，已经明显超出了大家的收入水平。”在邹建民看来，“深圳房价只有下降50%，大家才有可能买得起房子——那才是合理的投资价位。”

　　“拐点”到来？

　　邹建民认识的一位投资者，向银行借了200万元买房，而房子现在只值150万元，“已经是负资产了。”据他介绍，有一些投资客专门从其他地方赶来深圳，“买了两套豪宅，按照现在的市价，基本上首期款是亏完了。”

　　“特别是6、7月份，最疯狂的时候，很多中介业务员忍不住，自己也进去了。”据邹建民称，他接触的很多业务员最后都参与“炒楼”，接着就有很多人被套。

　　楼市急转很快带来更多的问题，比如中介公司关门事件。去年10月底，投资客秋先生和三个朋友凑齐227万元作为首付款，买下了位于深圳八卦岭的整整一层单身公寓，面积825平方米。交钱近一个月后，他们发现资金竟然还没有到达卖家手中。其中的110万元划到了中介长河地产的公司账户上，另外106万元划到了长河地产总经理皮锦洲的个人账户上。随后他们找到长河地产公司，后者承认了这一事实，并且承诺在11月30日之前退还购房款。但到了12月初，长河地产陷入“倒闭风波”，那227万元购房款的问题，“到现在还没有解决。”

　　除此之外，更广为人知的便是中天置业一夜倒闭、总裁蒋飞涉嫌卷款数千万元潜逃事件。随后，创辉租售在上海的多家门店也关门大吉，房产中介业似乎“哀鸿遍野”，王石等业界巨头纷纷加入了所谓“拐点”论争。

　　“拐点”是否已经到来，短期内还是个见仁见智的问题。近日世华地产发布的《2008年1月买卖双方心态分析》指出，部分短期小型投资客经受了数月的房价下跌后，目前出手意愿非常强烈。分析称，一方面是租金回报率低、不能抵供，另一方面是目前租赁市场涌现大量盘源，连稳定的租赁都无法保障，这刺激了投资客尽快脱手的意愿。

　　不管如何，深圳楼市不再像以前那样飞速上涨已是不争的事实，而这也堪称一个合理的改变。毕竟，一个理性、健康的市场，无论对投资者还是整个经济运行，都是十分重要的。