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近4个月广州6成楼盘房价下跌 其中1楼盘跌57%
2008年02月29日 08:19:28
浙江在线新闻网站
本报调查显示,广州全市108个主流在售楼盘中,与2007年10月前后的房价相比,有1个楼盘跌幅超过50%,17个楼盘跌幅在20%-40%之间,44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘,每个跌幅都超过29%.另外,有21个楼盘房价已经止步,15个楼盘处于断货阶段,只有不到一成、10个楼盘房价上涨。 据广州国土房管局最新公布的数据显示,今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米,比本轮广州楼价的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元,跌幅为15.6%. 中心城区:不再只涨不降 中心城区由于土地日渐稀缺,房价的抗跌性素来较好,不过在2006-2007年房价急升过后,目前也有不少楼盘房价回落。 天河是广州楼市的核心区,而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计,从去年10月到当前2月,珠江新城有三盘下跌,分别是广州丽江花园,跌幅14%-24%,中海花城湾,跌幅4%-21%,以及中海?Z晖华庭,跌幅13%-17%,另外,珠江新城的嘉裕?君?h公馆,也曾跌破2万元/平方米,只是目前价格恢复。至于天河区跌幅最大的,为东圃板块的翠拥华庭,达到30.8%,这说明即使在核心区,房价也不是只涨不降。 老城区越秀和荔湾,在售新盘相加不超过20个,这决定两区的楼价相对抗跌,比较平稳。 海珠:江景房也照跌 四面环水的海珠区,是广州江景楼盘的集中地,不过,在近5月的盘整中,江景盘也难以幸免。 本报调查显示,江景盘富力银禧、恒鑫东和湾和芭堤水岸,跌幅分别达16.7%、13%和12%-17%,均超两位数,而全区跌幅最大的,为江南玫瑰园,达20%左右。今年3月,海珠将迎来一波开盘小高潮,届时楼价如何,市民可加以关注。另外,海珠会展世界城,因毗邻会展中心又是地铁上盖,逆市大涨了12.5%-20%. 番禺:出现房价腰斩盘 在新移民的居住乐土番禺,有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”。据调查,价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期,2007年10月该盘山水华府一期的均价在2.3万-3.2万/平方米左右,但现在的山水华府二期,均价则为8000-1.3万元/平方米,跌幅为令人吃惊的57%,固然楼盘的组团在环境、位置、配套上有所不同,但不到半年,发展商便大幅低价开盘,还是凸现了楼市寒冬。另外番禺区跌幅较大的包括锦绣银湾的40%,以及番禺奥园的30%. 东部:片区变化较小 广州东部的黄埔是全市十区两市知名楼盘最少的区域,目前售楼的名盘仅两个,分别为金碧领秀国际和金碧世纪花园,前者在本伦调整中房价持平,而后者下跌33%.而萝岗、增城新塘,是本论调整中受冲击最小的区域。其中萝岗,只有宏康花园跌了5%-10%,而增城也只有好景华庭跌了5%,像顺欣花园和金泽豪庭,价格还有微量上涨,这和两区货源不多,楼价偏低,而消费人群又比较高端有关。 今年整体回落无上涨动力 吴定金(经纬地产项目发展和研究部副经理):今年3-4月,多家开发商将通过打折促销的方式,来回暖成交。 赵卓文(同创卓越总经理):2008年广州房地产,不再是大众消费品,不再是大众投资品。地位相当尴尬,进退两难。2008年的股市上蹿下跳,被称作“猴年”。但2008年的广州房地产,已经有了那么一点“熊”的特征。2008年全年房价都会下跌,基本上没有支撑上涨的动力。 冯科(北京大学经济所房地产金融研究中心主任):本轮房价调整期将达15个月。 需求呈刚性不久可出低谷 苏泽群(广州市副市长):从供需关系的角度看,广州房价飙升的可能性不大;从价值角度,广州的房价存在上升空间。 谢晓丹(广州市国土房管局局长):广州市中心的房子供应越来越少、环境不断改善,今年市中心的房价是降不下来了。 龙斌(满堂红市场总监):目前政府在调控导向上变化了,市场在调整中归位、恢复理性了,预示着楼市再进行长时间、大幅调整的可能性非常小,楼市逐渐走出成交低谷应该不会太久,因为自住和改善居住需求呈刚性,迟早会释放出来,而理性的投资理财型购房者也会重回市场。 洪强华(锦绣香江副总经理洪强华):其实开发商现在的日子并不难过,有些发展商过得还非常滋润。 来源:
南方网
作者:
邹阳军 李美钰 朱大尉 何达志 许锟 邓恒 汪晶晶
编辑:
吕卫星
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