广州市房协推出市内楼价“年度预测报告”，认为上半年“限价房唱主角”，但“先降后升”，下半年“会有升幅”。观点遭到不少业内人士质疑，直斥其为“托市”。笔者觉得，像房协这样的半官方机构“预测楼价”，其合法合理性值得商榷。

　　 我国房地产业从计划经济起步，如今虽然开放了，但其特定的高 门槛，非一般民间资本可以进入；早已赚满N桶金的大型房企，更是事实上占据了垄断地位。在房价构成中，地价举足轻重，而地价又是地方财政的重要来源，不能不受政府高度调控。因此土地供应和地价的升降，构成了房价高低的两大关键。政府对房价的有形之手，远远强于市场的无形之手，开发商在某种程度上控制房价，也不是什么难事。

　　 房企预测房价，是正常生意现象，任其王婆卖瓜好了。百姓预测房价，属正常消费现象，准确与否也只是自家的事。政府预测房价就不同，其权威性与宏观指向会对市场产生极大影响，而其微观数据不一定与实际相符，也会产生误导。像某地“一手楼均价6000至8500元/平方米”的预测，如果事实上说高了，消费者会觉得受骗上当，思疑相关官员与房企勾结托市；如果说低了，地产商会认为政府干预市场，让自己利益受损。因此行政性话语不应进入房价预测，深圳市长许宗衡拒绝预测“房价是否拐点”，就是一个明证。

　　 由相关行政、事业、企业单位组成的广州房协，具有半官方背景，其“行业话语”带有某种行政色彩。由它预测房价并公开“报告”，因其趋于微观而更易背离市场，也因其“官商”相混而更难撇清与开发商的利益关系。由此可见，让行政性话语远离房价预测，应当成为市场公平的一种行政规范。