新华网上海频道３月１８日消息：2008上海之春房展会昨天闭幕，从此次房展会来看，申城楼市人气指数有所回升。不过，今年房展无论是购房洽谈人数还是成交金额都要略逊于去年。主办单位的统计数据显示，去年约有8万人前往参观洽谈，现场成交额超过3亿元；而今年意向购房者为7.6万人，成交金额为2亿元，下降约三成。

　　 楼市低迷 参展热情更高

　　 据主办方介绍，近几年房展会的成交量都不是很大，更多的企业将展会作为企业展示形象的平台，意在积累潜在客户资源。今年则不同，由于近来楼市低迷，因此，开发商参展的热情反而更高，不光是在展会上吆喝，还频频把促销信息发送至消费者手机中。

　　 供求关系 直接影响房价

　　 记者发现，房展以环线外与江浙接壤地区的楼盘居多，中、内环以内的市中心楼盘则寥寥无几。由于楼盘较偏远，为吸引客户，促销活动花样不少，打折字样高悬。但打折基数很低，最多不超过5%，显示目前房价依然在高位运行。

　　 尽管房价的涨跌与宏观调控有关，但更主要的是受宏观经济、区域供求关系的影响。相关机构的调查报告显示，2月商品房新增供应量为68.05万平方米，较1月下降60.4%。其中，商品住宅供应量为38.39万平方米，较1月大幅下降了62.5%。3月份，受市场关于房价拐点将临预期的影响，较多房产开发商加大了推盘力度。不过，由于刚性需求依然强劲，因此，房源价格目前还是高高在上。

　　 从上海目前的住宅供应量来看，供求关系依然不平衡，短期内放大住宅成交量很难，未来房价是涨是跌还有待观察。

　　 保障住房 资源合理配置

　　 一位参观者告诉记者：“我是来凑热闹的，假如房展中有经济适用房，能让我们这些符合条件的中低收入者来挑选就好了。毕竟钱要靠自己一点点赚出来，靠工资买商品房很难。”

　　 今年政府首次把“抓紧建立住房保障体系”写入政府工作报告。有关方面希望通过限制户型面积，减少市民购房支出，达到抑制总房价上涨的作用。事实上，本次房展中，“9070”的小户型已现集中放量趋势，节能省地型住宅也有增量倾向。日前，本市的400万平方米经济适用房已开工，廉租房受益户将达5万，届时，住房刚性需求的压力会进一步缓解。

　　 专业人士指出，由于住宅供应量逐年减少，房价上涨使购房者的欲望下降，经济适用房的大量推出，将直接影响普通住宅的价格，估计未来普通住宅的价格上升空间将变小。人们有理由相信，随着金融、税收调控政策的继续贯彻落实，今年住房资源将逐步得到合理配置，房价也会逐渐向理性回归。