中经网独家特约稿件，未经特别授权，严禁转载。

　　 3月18日，温家宝总理在答记者问时表示，在社会发展和改善民生上，准备建立四个体系。其中包括以廉租房和经济适用房为主的城市住房保障体系。

　　 海通证券房地产业高级分析师张峦表示，前段时间报导说，未来新增的住宅用地70%用于廉租房建设。前几年国家都在做廉租房建设的事情，但比重不是很多，只占10%都不到。如果新增的70%都是廉租房的话，那么廉租房在整个住房体系的比重肯定是在扩大的。

　　 从大多数人的角度来看，应该是满足更多人的住房需求，同时提高土地集约化运行。从地产商来说，单纯从事经济适用房建设的地产商比较少，以前就是北京的天宏保业，但比重比较小，还有中华企业。除非地产公司新进入这块市场，如果不进入，对地产业上市公司的业绩影响不会很大。

　　 如果未来新增的住宅用地更多的用于廉租房建设，这个政策可能会引发一些新的措施，在廉租房建设中与房地产商去合作。目前还没有看到有房地产商自觉自愿去做经济适用房和两限房，因为经济适用房和两限房利润是锁定的，跟商业地产商相比，利润肯定低于商业地产商，所以有的地产商不是很愿意做这个事情。

　　 对于08年房地产板块的走势，张峦表示，对地产评级仍是中性评级，但是对个股还是存在一些机会，继续看好中国住宅产业的发展，目前看，我国是地少人的，本质上决定了住宅的供给肯定是紧张的，二级市场存在的。上半年整个房价还是比较平稳的，不会出现特别大的跌幅或者涨幅，而且房地产商主要是在京津沪和广州、深圳这些地方，比较发达的城市，所以楼盘的销售、价格还是比较平稳的。

　　 从这点来看，08年地产板块的整个业绩还是能够保证的。从这一点来讲，上市公司平均市盈率在20倍左右，地产商基本能保持40%以上的增长。市盈率如果低于20倍的话，基本属于相对比较低的位置，现在的估值具有一定的吸引力。