笔者今天上午从光大、深发展、北京银行了解到，今起办理二手房贷款可以在购房前先向银行提交个人申请材料。这种做法被称为"贷款预审"。

　　 据了解，以前买房申请贷款的流程是先买房，签订买卖合同之后，再向银行申请贷款，而"贷款预审"则将银行审批的过程提前，申请人只要近期有购房意向就可以先向银行申请贷款。

　　 银行接到贷款申请后，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行"预审通知函"后，在3到6个月内购买二手房，就可参照银行的适用额度申请贷款。

　　 影响·贷款人

　　 可加快贷款速度

　　 据了解，银行对二手房客户批贷分两部分，一是对申贷人个人信用资质的审核，二是对所购二手房进行的审核，根据房龄、权属性质等给出评估价，根据评估价放贷。

　　 而"贷款预审"等于是先完成对申贷人信用资质的审核，接下来，申贷人购买了二手房，再向银行提交该房屋相关信息，完成最后一步审核，这样就可提高贷款买房的速度和效率。

　　 影响·购房

　　 可避免交易纠纷

　　 笔者从中大恒基、21世纪了解到，在二手房交易过程中，经常有客户买了房子，却因为银行批贷额度不够或者拒绝批贷而导致交易失败，引起买卖双方的纠纷。

　　 个人贷款机构凯盛经略负责人马仕华向笔者表示，"贷款预审"可以让消费者知道自己贷款的最高额度，同时对自己所能购得的房屋总价心里有数，可有效规避以上的交易风险和纠纷。

　　 影响·银行

　　 可降低信贷风险

　　 马仕华告诉笔者，在央行贷款收紧的情况下，各个银行还是很愿意增加房贷这种优质贷款的放贷额度的。

　　 同时，银行通过建立"贷款预审"数据库，可以对申贷人进行筛选，从而选择优势客户放贷，降低了银行的信贷风险。