伴随着市场成交量不断增加，苏州楼市正进一步回暖。365地产家居网提供的统计数据表明，苏州3月31日-4月6日商品住宅成交624套，比前一统计周期增加了91套，增幅约为17％；成交面积为74061.88平方米，比前一统计周期增加了13904.84平方米，增幅约为23％；成交均价为7274元/平方米，比前一统计周期下跌了347元/平方米，减幅约为4.6%。

　　 从上周苏州楼市的成交情况来看，整体成交量有所回升，园区的成交量远远领先于各个区域，相城区的成交量也开始呈恢复性增长，这些都是苏州楼市进一步回暖的迹象。

　　 从各区域的成交情况来看，园区依然是成交量最大的区域，并且与其他区域的成交量差距拉大，遥遥领先。园区上周的成交量如此领先，主要得益于中海御湖熙岸3月29日开盘火爆。从成交明细来看，上周中海御湖熙岸的签约套数达到221套。此项目不但地理位置优越，并且在苏州拥有很好的信誉度和美誉度。之前的半岛华府和湖滨一号等项目都赢得了良好的市场口碑。销售红火表明，开发商只要诚信经营，就算在市场大环境并不景气的情况下，依然可以逆市飘红。另外，青剑湖板块的金色湖滨因为较高的性价比，成交也呈较大幅度上升。万科玲珑湾凭借金鸡湖畔的独特位置，销售情况一直良好。

　　 相城区上周的成交量超过了吴中区，位居第二，这在春节以来还是第一次。2008年，对于吴中区和相城区来说都有着巨大的发展机会。春节以来，相城区的楼盘一直处于观望状态，成交市场和楼盘上市都很不活跃。从上周开始，情况有些转机，从成交明细来看，主要贡献楼盘为湖畔明珠和爱丁堡，这些都是相城北部片区的大盘，都是去年年底开盘的老盘，这些楼盘都有着较高的性价比，为市场带来了一定的人气。相城区的两大老盘，香城花园和中惠晨曦馨苑上周都有一定量成交。康桥丽都，三江尊园等新项目都会在上半年上市。相城区的房地产发展潜力巨大，这将会在2008年有所体现。

　　 春节以后，成交量整体低迷了一段时间后，现在开始有所恢复，开始慢慢回暖，园区、吴中区和相城区将是2008年成交量的看点。从年后至上周的情况来看，园区的观望状态基本被打破，吴中区和相城区都有成交恢复的迹象，只等区域内的新盘推出，进一步拉动区域市场。

　　 从本次统计周期的成交均价来看，苏州全市成交均价为7274元/平方米，比前一统计周期下降347元/平方米，下降幅度约为4.6%。本次成交均价下跌一方面是受政策保障性住房的压制，另一方面是本次统计周期的成交户型以中、大户型为主，相比小户型，单位面积的均价会有所回落。之前开盘的项目小户型基本去化，剩余户型以中、大户型为主，可见市场对于小户型的刚性需求依然强大。

　　 从成交均价折线图来看，本次统计周期的成交均价与上一统计周期走势基本一致，这样相似度很高的成交均价曲线是今年苏州楼市的一大特点。各区域的商品住房成交均价相当稳定，仅仅在政策保障性住房冲击区域楼市的时候，价格会出现波动，或者是某个远远背离区域均价的楼盘大量成交。总的来说，各区域内的主力商品房源的均价相当稳定，新盘上市量小，以老盘新开为主，也是成交均价稳定的原因之一。(吴云赞）