江苏省国土资源厅昨日公开发布了2007年度江苏城市地价动态监测成果，去年住宅用地平均地价为每平方米969元，比上年增长了12.25%，而当年全省商品住宅价格增幅为12.73%，两者走势基本一致。此外综合地价为每平方米932元，同比增长10.46%。两类地价涨幅均比2006年度有明显提高，分别增加了5.07和6.52个百分点。不过从波动趋势来看，去年地价增长较快主要是在上半年，受国家宏观调控影响，下半年涨幅已明显趋缓，预计今年地价水平将稳中有升。

　　 苏南地价最高苏北增速最快

　　 2007年度苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平在地域空间上仍呈梯度分布，苏南地区的地价水平继续处于全省最高，苏中地价水平居中，苏北最低，三大区域综合地价分别为每平方米988元、858元和746元。

　　 但从地价涨幅来看，苏北的增长率最高，为12.32%，与上年相比增加了5.66个百分点。其中商业、住宅的地价增长率分别为9.97%、15.60%。苏南地区地价综合增长率为10.22%，比2006年增加了5.08个百分点。苏中地区地价综合增长率最低，为9.96%。

　　 南京地价仍居第一

　　 从各省辖市地价水平来看，南京市商业、住宅、工业三类地价依然是全省最高，宿迁市三类地价均为最低。而从地价增长速度来看，商业用地涨幅最高和最低的分别为徐州市和无锡市，为15.13%和5.56%；住宅用地涨幅最高和最低的分别为徐州市和宿迁市，为18.73%和7.68%；工业用地涨幅最高和最低的分别为常州市和宿迁市，分别为31.35%和6.40%。

　　 对于普通老百姓最关心的市区地价，南京市区的商业、住宅用地地价均属全省最高；苏州市区的工业用地地价位居全省第一；宿迁市区的各用途地价水平均属全省最低。地价增长率方面，徐州市区的商业用地和住宅用地地价增长率分别为15.34%、19.47%，苏州市区的工业用地地价增长率为37.59%，分别位于三类用地涨幅首位。

　　 开发商抢地拉高地价

　　 去年地价为何上涨较快，省国土厅有关人士分析认为，受国家宏观调控影响，去年全省土地供应总量约30076公顷，同比减少48.67%。而城市化进程加快，又对土地资源产生巨大的需求。去年1-12月，全省房地产投资完成2515.86亿元，比上年同期增长31.9%，其中住宅投资完成1879.19亿元，同比增长31.8%，用地需求旺盛，势必导致土地供求关系紧张，促使城市地价水平的上涨。

　　 而且，去年我省特别是南京，土地拍卖会上又不断出现开发商疯狂抢地的现象，更明显助推了地价的上升。如万科旗下一家房地产公司以17.85亿元的高价拿下了江宁一幅底价5.82亿元地块，深圳金地以22.5亿元拿下板桥大方村一幅底价5.7亿元的地块，下关滨江一幅底价1亿元的巨无霸地块经过158轮的拍卖后以13.55亿价格拍出，浦口区江浦街道一幅底价3.35亿元的地块经过95轮叫价最终拍到了12.05亿元。

　　 不过，去年底房价的涨幅趋缓，部分区域还出现了降价风潮，相应的地价也出现了前涨后稳的态势。去年下半年相较于上半年，综合地价增长3.06%，涨幅比上半年下降4.12个百分点。从不同用途看，商业、住宅用地地价分别增长2.83%、3.94%，与上半年相比涨幅跌落将近一半。

　　 今年房产用地涨幅将控制

　　 省国土厅人士认为，预计08年我省城市地价水平将稳中有升。其中，房地产开发用地和其他经营性用地的地价上涨由于楼市的平稳发展和土地调控，将得到合理的控制。而随着耕地占用税标准上调，我省各地工业用地地价将保持一定增长趋势。

　　 业内人士也认为，今年的楼市销售一直不温不火，房价也较为稳定，受此影响，开发商拿地会比较谨慎，去年上半年的疯狂抢地现象不太可能再出现，地价也会相应保持稳定。

　　 记者也从南京市国土局了解到，今年一季度全市供应的22幅地块中，有17幅以底价成交，说明宏观调控有效促进了土地市场的良性运行，开发商拿地理性多了。而理性的市场也为地价水平的平稳走势提供了前提和保障，一季度南京全市经营性用地平均成交价为每平方米2912.8元，楼面地价每平方米1627.3元，其中市区单位地价每平方米3234.9元，楼面地价每平方米1746.8元，地价水平与去年同期基本持平。 (王 烨)