南京颐和路公馆区第12地块改造项目又有新进展。鼓楼区区长徐苏宁向市人大常委会提交重点议案———颐和路地块片区建设情况时透露，该地块计划修缮建筑23幢、插建仿民国建筑8幢，目前，已有22幢民国建筑主体完工，9幢建筑着手开工前准备。

　　 新建1800多平方米地下车库

　　 “一条颐和路，半部民国史。”颐和路公馆区拥有各国公使馆、名人旧居等225处民国建筑。公馆区共分为12个地块，此次改造的第12地块是由江苏路和宁海路合成的三角片区，占地面积约3万平方米。

　　 走进颐和路公馆区第12地块，22幢古朴精致的民国公馆映入眼帘。临街新修缮的几幢建筑外立面保持了原来的黄色。原国民党陆军一级上将、广东省政府主席薛岳的公馆，励志社总干事黄仁霖的公馆，如今都已修缮一新。

　　 负责项目实施的宁颐置业有关负责人介绍，自2006年项目正式启动以来，现在已经完成85％的工程量，预计今年10月底前完成全部主体工程建设，年底前完成整个项目的建设。此外，公馆区内还新建了一个1800多平方米的地下车库，以缓解片区停车难。

　　 “修旧如旧”颇费心思

　　 内行人都知道，修缮旧建筑要比造新房子难得多，施工人员如何做到“修旧如旧”呢？

　　 “这些建筑都经历了七八十年的风雨，其基础承载力和墙体强度，都远远达不到现在的设计规范要求。”现场施工人员告诉记者，修缮中一招一式都极为考究。首先，要对建筑的基础进行加固，将原有的条形基础改为筏板基础。然后，对建筑的墙体进行加固，对于用涂料刷平后拉毛的外墙，采用的都是在墙体两侧布置钢绞线，再用砂浆粉刷，以增加墙体强度。由于建筑的内部原来都是砖木结构，加上年久失修，不少木质楼梯和楼板已经腐朽，施工人员将其替换为框架结构，并将外墙与新砌的梁、柱以植筋的方式相连接。

　　 “经过修缮加固后的民国建筑，均保留了原有的外观风貌，同时，内部布局也能满足现代使用功能的需要。”这位负责人说。

　　 “个人购买基本没戏”

　　 据悉，项目规划之初，设计方曾提出“国际美食文化区”、“新天地”、“创意产业园”等多种方案，其中“新天地”模式饱受争议，最终这一方案由于与民国建筑风貌不协调而被否决。

　　 鼓楼区区长徐苏宁介绍，目前项目定位为总部经济，主要引进中外著名企业和跨国公司，以及省、市级以上驻宁办事处。同时，建设一个民国文化博物馆，展示民国建筑文化精粹。目前，共登记有意入驻客户72家，其中46家为国内外知名企业。

　　 记者了解到，项目招商消息发布后，不少实力买家闻讯而至。公馆区内的每幢公馆至少有两三百平方米，大的有六七百平方米，按市场价计算，这样一幢民国公馆要卖出上千万元。不过，为了继续保护挖掘区内民国建筑和历史资源，有关部门将着重考虑“以租为主”的运作模式，优先引入大集团或跨国企业总部入驻，“个人想买基本没戏”。（肖姗 ）