记者日前走访了天津的一些楼盘，发现天津房价依然坚挺，但成交量下滑明显，一些楼盘开始打折促销。

　　值得注意的是，滨海新区的房价涨幅加大。中国指数研究院的报告显示，4月份天津市商品住宅成交均价为7022元/平方米，与3月基本持平。

　　滨海新区升温

　　国家发改委公布的数据显示，5月份天津房价环比上涨0.6%。从记者走访的情况来看，5月天津市内的六个城区房价略有上涨，不同区域冷热不一，其中滨海新区涨幅尤为明显。

　　随着滨海新区经济地位的明确，以及京津城际铁路等项目建设的推进，该区域的房价迅速攀升。据天津市国土资源和房屋管理局统计，5月份滨海地区新建商品住宅均价为每平方米7237元，6月首周均价攀升到7978元。滨海新区重点区域之一的开发区住宅均价达到每平方米12135元，房价反超市区。开发区5月中旬开盘的万通华府，2层起价超过每平方米17000元。

　　同时，天津市内六个城区的房价普遍超过1万元。如河北区海河区域的金湾公寓去年10月时的开盘均价是每平方米7000元，目前上涨到了10500元。由于产权类型、地理位置等原因，这个价格在记者走访的几个区域，属于相对较低的。金湾公寓销售人员李先生称，天津房价在各大城市中并不算高，过去甚至一直比较滞后，近两年房价的上涨有“补涨”的成分。

　　但在现场看房的陈先生表示，目前的房价已经感觉过高，虽然自己有购房需求，但还想“再等等”。他认为，国家保障性住房的建设以及宏观调控，将使房价控制在理性区间。

　　纷纷打折促销

　　尽管房价坚挺，但天津的成交量出现了较为明显的萎缩。据天津市国土资源和房屋管理局统计，5月份新建商品房的成交套数及成交面积环比分别下降9.8%和1.9%，同比分别下降21%和26%。

　　因此，不少楼盘采取了与全国其他地方相似的打折促销活动。河北区的海河大道“甲壳虫”公寓毛坯均价为11000元每平方米，给出的优惠折扣有：一次性付款优惠2%，贷款优惠1%，购买VIP卡可冲抵2万元房款；河西区的都市澜轩项目除一次性优惠2万元外，赠送价值万元的冰箱、电视，以及赠送一年物业费等。

　　“今年的房地产形势确实不如往年。”河西梅江区域的世纪梧桐公寓接待人员李小姐向记者表示。世纪梧桐今年3月开盘时均价为11500元每平方米，如今部分户型均价降至10600元。

　　合肥：房价暗降与捂盘现象并存　 

　　安徽省省会合肥的房屋均价，在全国省会城市中处于中等水平。

　　根据记者的调查，目前合肥一些楼盘价格已经开始打暗折。与此同时，另一些楼盘却存在捂盘现象。

　　中心城区非中心价格

　　位于老城区的御景湾是典型的中高档小高层商品住宅区，这个位置好比是北京市的东、西两城区。目前，这个楼盘价格为每平米6400多元。售楼小姐介绍，这个楼盘去年开盘，要到明年底才能交房入住。“我们的楼盘从去年9月份开盘以来进行了多次调价，可能6月份还会调价一次。”

　　“我们这附近将建造合肥市标志性建筑——两座高层商业楼盘，这个地方的房价肯定会上涨。”售楼小姐说，“我们都觉得这里被低估了，所以自己也买了这个楼盘的房子。”

　　位于合肥高新技术开发区绿城的一个小高层的楼盘标出了每平米约5600元的价格，这个楼盘的售楼小姐打出的是“品牌”牌，她主要推介的是公司的社区设计、绿化、物业管理等方面的能力，以及这个区域与众多高新企业比邻的优势。位于中心城区的楼盘每平米6400多元的房价与位于高新开发区5600多元的房价相比，确实没有高出多少。

　　长期居住在合肥的一位朋友说，目前合肥正在大力开发高新区和滨湖新区，这些地区的房价与老城区基本相当。

　　暗降现象明显

　　在记者走访的售楼处，大多是房源不多、问者也寡，一些问价的人认为房价还是偏高，“现在到处都在报道，房价可能会下降，所以还是看看再说”。

　　几个售楼处多多少少都有些暗降的现象。位于高新区的一些楼盘可以申请约每平方米300元的“装修基金”，另一些尚未降价的楼盘也表示6月份会有一系列的优惠。即使位于老城区的一个楼盘，也开出了98-99折的优惠。售楼小姐还许诺，“目前车位是按照每户1：1的比例设计的，今后很有可能会送车位。”

　　从可售房源来看，已开盘的这些楼盘所剩的房屋已经不多，但大多数售楼小姐表示，这些开发商采用了分期上市的策略，即每次开盘仅拿出整个楼盘中的一部分，待基本售罄后再新开其他部分。“其实，现在市场上在售楼盘中，可供选择的套型不多了，我们还有一部分将在随后的几个月陆续开盘。”一位售楼小姐表示。

　　这些售楼小姐普遍认为，合肥的楼盘价格比较低。但记者的一位朋友却认为，合肥楼市的人气不足是房价较低的主要原因。

　　目前，合肥城区大概才200多万人口。另外，合肥与其他城市如芜湖等规模相当，所以合肥的积聚效应也不足。因此，合肥房价与其他省会城市相比相对较低。