我国住房产权自有率已远远超过现在的世界发达国家。在近日江苏省纪念第18个全国土地日专题研讨会上，有专家建议，应引导居民确立住房梯次消费观念，构建合理的房地产结构，促进房地产业健康发展。

　　 中国土地学会文化分会副主任、苏州市国土资源局副局长周伟苠说，中国与临近的日、韩相比，人均城市建设用地、耕地是比较相近的。而根据建设部的统计，仅截至2005年底，我国人均住宅建筑面积已达26.11平方米，其中上海为33.07平方米，北京为32.86平方米。而日本东京只有15.8平方米。上海、北京的人均GDP刚过5000美元，仅为东京的七分之一，而居住水平却已是东京的两倍。目前，中国城市住房产权自有率已经高达82%，这一比例远远超过世界发达国家。

　　 按照中国国情，城市住房自有率达到50%已属不易。周伟苠认为，“居者有其屋”并不等于居者都有产权房，更多的应通过租房等多渠道来解决。他尖锐地指出，如此高的住房自有率之所以出现，是浮躁、封闭的小农意识在起作用。前几年，一些经济学家宣扬中国城市居民开启拥有第二套住房时代，更是误导了市民畸形的消费观念，助长了房地产的超前消费，将我们国家及公众的财富大把往房地产上砸，为未来可持续发展埋下了隐患。

　　 周伟苠建议，消费者应根据年龄、收入来确定自己的住房消费层次，不要盲目追求住房高消费；同时，消费的形式也可以按照自己收入的增长，逐步由租赁到自用再到投资。周伟苠说，2007年，国家有关部门相继发布了《廉租住房保障办法》、《廉租住房保障资金管理办法》和《经济适用住房管理办法》，这就是国家在推进梯次消费方面的措施。城市居民应该根据个人的收入状况，在市场上选择合适的住房，通过梯次消费不断改善住房条件。（蒋欢 严颢）