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回眸深圳房价赌局全过程 谁是真输家?

   编者按:一场一年前的赌局将在7月11日落幕,一边是北大教授徐滇庆的深圳房价必涨论,另一边是知名财经评论人牛刀深圳房价必跌论,输家登报道歉。从目前看徐滇庆似乎是输了,他本人也发表了道歉信,但事实上作为经济学家徐滇庆输掉的只是公信力。而买房者则在一场赌局里输掉了金钱,深圳房地产市场输掉了理性。一场赌局成为深圳房价的标志杆

   深圳房价是最不可琢磨的价格样本,2007,深圳因为房价领涨而受到全国关注,因为这一年的前六个月,几乎每个月的房价涨幅都超过两位数,10月更达到历史最高均价每平方米17350元。

   2008年,深圳仍是焦点,则是因为房价连续几个月下跌。一年半的时间内,深圳楼市画了倒写的V。徐滇庆和牛刀2007年打赌时的房价是15745元每平方米,而到2008年5月底,深圳房价是11014元每平方米。去年定下赌局徐滇庆:深圳房价肯定要涨,这是经济发展的必然规律,犹如大江东去,绝对不是谁呼唤来的。倘若要跌,就凭我一介书生怎么能“挺”得住?我们不妨再豪放一点:如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在低一分钱,我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高,那怎么说?牛刀:徐先生发出来的感慨,也是一道战书,向深圳的挑战。本来这事与我无关,因为深圳出面应战的大有人在。本人仅仅是一位藐予小子,何敢出头?但是徐先生在这篇文章中,唯独引用了我的两句话,不得以出面招呼一声。如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在高一分钱,我一定在《深圳晚报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。

   在中国房地产的大赌局中,我和徐先生设了一个小赌场,谁输谁赢,明年报纸上见。今年徐滇庆很自信

   一年以来,两位当事人在不同场合多次表态坚定自己的看法。今年3月24日,在深圳的一次沙龙上,徐滇庆在谈到那场由他掀起的关于今年7月深圳楼市价格的“赌局”时表示,“我有200%的自信(赢)”,而牛刀也多次表示,“徐滇庆200%会输!”

   徐滇庆最新的一次表态在上周六(6月28日)。他声称牛刀才应该道歉,“深圳房价每一个月都在涨,所以我就劝牛刀,到7月份我就不提了,我饶了你。”2008年7月1日徐滇庆道歉

   徐滇庆:有人说我输了,我说我没有输。从长期看,房价一定涨,这一趋势不会变。我只错在说了那句‘一年后深圳房价不涨’的话,我向深圳人民道歉。这不是什么赌博。

   徐滇庆道歉全文:我向深圳人民道歉

   牛刀:深圳房价的下降是一种理性回归,有没有次贷,深圳房价都会下降。深圳房价已经严重脱离了,包括中产阶层在内的广大中低收入阶层的购买力。作为一个学者,没有仔细了解深圳市场,仅凭金融理论来推导和预测区域性极强的地产市场,缺乏严谨务实的学人态度,从而误导市场在所难免。

   从这一年的时间来看,深圳房价下跌已是事实。但近段时间深圳有不少高档楼盘入市,如果成交几栋高档别墅,很可能拉高深圳的房价。因此,不到最后一天不能轻易言胜负。输赢未定 房价娱乐化害了开发商和购房者

   事实上,深圳房价并不是由喊涨价的专家徐滇庆决定,也不是由喊下跌的牛刀决定。深圳房价受控于政策和市场的双向作用,只是买房者和开发商希望用舆论影响力达到房价或涨或跌的结果。买房者不指望开发商主动把房价降下来。但“市场无形的手”与“政府有形的手”却可以有效抑制房价。但这场赌局的危害却显而易见,徐滇庆的表态诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市,造成了深圳楼市新的动荡。

   作为专业人士,所说的话是要有严谨性的。尤其是在对于价格和市场预期时,更是不能说话过于绝对。地产大亨潘石屹表示,打赌房价这件事意义不大。因为房屋的价格跟市场中所有价格一样,是市场中各种力量相互作用之后派生出来的结果,重要的是要分析这个价格背后哪些力量发生了变化,哪些力量没有发生变化,如果不分析市场背后的这些力量,只是去讨论价格,常常会变成争吵和赌博。

   抛开赌局的最终胜负不说,房价这一关系百姓切实利益的民生问题成为赌局,这一颇具“娱乐”意味的事件本身就是一种悲哀。

   延伸阅读:房价赌局全记录

   第一回合

   2007年7月11日徐滇庆表示如果明年深圳房价比现在低,将公开道歉。牛刀当即设下赌局,如2008年房价上涨,也道歉。

   第二回合

   2008年3月24日徐滇庆放话“我200%赢”,牛刀也多次表示“徐滇庆200%输”。

   第三回合

   2008年6月28日徐滇庆再次表示“今夏房价有暴涨期,我不道歉”;牛刀反驳“徐滇庆不道歉,我不允许,网友也不允许”。

   第四回合

   2008年7月1日徐滇庆正式道歉,牛刀表示一切尚早。

   相关新闻:

   北大教授徐滇庆就房价下跌问题向深圳人民道歉

   徐滇庆:"打赌"未输 警惕热钱炒高下轮房价

   (关婧 编辑综合)

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