编者按：一场一年前的赌局将在7月11日落幕，一边是北大教授徐滇庆的深圳房价必涨论，另一边是知名财经评论人牛刀深圳房价必跌论，输家登报道歉。从目前看徐滇庆似乎是输了，他本人也发表了道歉信，但事实上作为经济学家徐滇庆输掉的只是公信力。而买房者则在一场赌局里输掉了金钱，深圳房地产市场输掉了理性。一场赌局成为深圳房价的标志杆

　　 深圳房价是最不可琢磨的价格样本，2007，深圳因为房价领涨而受到全国关注，因为这一年的前六个月，几乎每个月的房价涨幅都超过两位数，10月更达到历史最高均价每平方米17350元。

　　 2008年，深圳仍是焦点，则是因为房价连续几个月下跌。一年半的时间内，深圳楼市画了倒写的V。徐滇庆和牛刀2007年打赌时的房价是15745元每平方米，而到2008年5月底，深圳房价是11014元每平方米。去年定下赌局徐滇庆：深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。倘若要跌，就凭我一介书生怎么能“挺”得住？我们不妨再豪放一点：如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，那怎么说？牛刀：徐先生发出来的感慨，也是一道战书，向深圳的挑战。本来这事与我无关，因为深圳出面应战的大有人在。本人仅仅是一位藐予小子，何敢出头？但是徐先生在这篇文章中，唯独引用了我的两句话，不得以出面招呼一声。如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在高一分钱，我一定在《深圳晚报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。

　　 在中国房地产的大赌局中，我和徐先生设了一个小赌场，谁输谁赢，明年报纸上见。今年徐滇庆很自信

　　 一年以来，两位当事人在不同场合多次表态坚定自己的看法。今年3月24日，在深圳的一次沙龙上，徐滇庆在谈到那场由他掀起的关于今年7月深圳楼市价格的“赌局”时表示，“我有200%的自信(赢)”，而牛刀也多次表示，“徐滇庆200%会输！”

　　 徐滇庆最新的一次表态在上周六(6月28日)。他声称牛刀才应该道歉，“深圳房价每一个月都在涨，所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你。”2008年7月1日徐滇庆道歉

　　 徐滇庆：有人说我输了，我说我没有输。从长期看，房价一定涨，这一趋势不会变。我只错在说了那句‘一年后深圳房价不涨’的话，我向深圳人民道歉。这不是什么赌博。

　　 徐滇庆道歉全文：我向深圳人民道歉

　　 牛刀：深圳房价的下降是一种理性回归，有没有次贷，深圳房价都会下降。深圳房价已经严重脱离了，包括中产阶层在内的广大中低收入阶层的购买力。作为一个学者，没有仔细了解深圳市场，仅凭金融理论来推导和预测区域性极强的地产市场，缺乏严谨务实的学人态度，从而误导市场在所难免。

　　 从这一年的时间来看，深圳房价下跌已是事实。但近段时间深圳有不少高档楼盘入市，如果成交几栋高档别墅，很可能拉高深圳的房价。因此，不到最后一天不能轻易言胜负。输赢未定 房价娱乐化害了开发商和购房者

　　 事实上，深圳房价并不是由喊涨价的专家徐滇庆决定，也不是由喊下跌的牛刀决定。深圳房价受控于政策和市场的双向作用，只是买房者和开发商希望用舆论影响力达到房价或涨或跌的结果。买房者不指望开发商主动把房价降下来。但“市场无形的手”与“政府有形的手”却可以有效抑制房价。但这场赌局的危害却显而易见，徐滇庆的表态诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市，造成了深圳楼市新的动荡。

　　 作为专业人士，所说的话是要有严谨性的。尤其是在对于价格和市场预期时，更是不能说话过于绝对。地产大亨潘石屹表示，打赌房价这件事意义不大。因为房屋的价格跟市场中所有价格一样，是市场中各种力量相互作用之后派生出来的结果，重要的是要分析这个价格背后哪些力量发生了变化，哪些力量没有发生变化，如果不分析市场背后的这些力量，只是去讨论价格，常常会变成争吵和赌博。

　　 抛开赌局的最终胜负不说，房价这一关系百姓切实利益的民生问题成为赌局，这一颇具“娱乐”意味的事件本身就是一种悲哀。

　　 延伸阅读：房价赌局全记录

　　 第一回合

　　 2007年7月11日徐滇庆表示如果明年深圳房价比现在低，将公开道歉。牛刀当即设下赌局，如2008年房价上涨，也道歉。

　　 第二回合

　　 2008年3月24日徐滇庆放话“我200%赢”，牛刀也多次表示“徐滇庆200%输”。

　　 第三回合

　　 2008年6月28日徐滇庆再次表示“今夏房价有暴涨期，我不道歉”；牛刀反驳“徐滇庆不道歉，我不允许，网友也不允许”。

　　 第四回合

　　 2008年7月1日徐滇庆正式道歉，牛刀表示一切尚早。

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　　 (关婧 编辑综合)

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