本年度中国房地产界最高规模的一次论坛昨日在无锡举办，阳光100置业集团总裁易小迪、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、万通集团董事局主席冯仑、华远集团董事长任志强等大批中国房地产界明星、领袖人物出席，针对下半年房地产形势预测、中国楼市是否出现拐点、中国楼市将来如何发展等一系列问题各抒己见。

　　 论坛现场，不少人呼吁政府放松对房地产的宏观调控。一些嘉宾语出惊人，他们屡屡提到在汶川地震中被埋36天后奇迹存活的“朱坚强”。更绝的是，地产大腕纷纷自比为猪。不知道这种自比，是一种无奈？还是一种反抗？或者说是一种哀求？

　　 大腕们不认同楼市“拐点”

　　 王石抛出楼市“拐点”论后，很多人对中国楼市及其将来发展表示出悲观的看法。昨天，参与此次论坛的众多国内开发商大腕并不认同“拐点”论。潘石屹表示，中国这么大，城市的发展水平和人们收入水平也千差万别，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。特别是近半年来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，一是将房地产的品种分离，划分出廉租房、两限房等不同品种，这大大增加了市场上紧缺品种的供应量；二是通过紧缩银根、加息、提高第二套住房首付比例和贷款利率等手段抑制需求。

　　 今年平均房价是会下跌

　　 华远集团董事长任志强认为，某些预言中的规模降价将不会出现，理由是政府调控的底线仍是要提高居民改善生活质量的住房，而非扼杀整个市场。任志强明确表示，2008年平均房价是会下跌的。因为当两限房与经济适用住房在总销售量中比重增加时，各地的平均住房价格都会下降，但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。

　　 地价是房价后的一只狼

　　 易小迪则看到了国家宏观调控后带来的积极一面。他说，首先是地价恢复到理性价位，地价下降比房价快。他解释，业内一直认为地价是追在发展商后面的一只狼，也是房价后面的一只狼。这次调整回到理性价值，尤其在2007年疯狂上升之后，也结束了1998年以来地价只升不跌的局面，向世人宣告土地不是一个只赚不赔的生意。他认为，此次地价下降对楼市的健康发展、尤其对未来三五年的发展是个很好的保证和前提。其次，房地产的发展、扩张回到理性水平。调整带来最大的启示是房地产市场出现了供大于求的局面，或者至少走向供需平衡的局面。 本报记者 季娜娜

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　　 做“朱坚强”不当“范跑跑”大腕自比为猪表决心

　　 提问：现场第一个感触就是今天几位大腕演讲时都拿猪做比喻，并表示要学习猪的坚强，很多大腕都把自己比作是猪，这样自比有什么样的内涵和意义？

　　 潘石屹：这个故事来源于灾区的一个报道，在地震36天后的废墟中，发现一头猪，本来有300多斤，36天后还剩下100多斤，仍顽强地活着。这个猪现在已经被收到了私人博物馆，还有一个四川的企业家把这猪包养起来，在网上取了一个名字叫“朱坚强”。我在这里要说的是，面对市场变化和波动的时候，我们的房价要按很多科学说法回归理性，但是回归理性可以标价到200元，也可以100元，总之要自我去适应环境，要像“朱坚强”一样适应外部环境活下来，这是我看到的一点光明，我觉得它能坚持下来实际上是因为信心。

　　 冯仑：其实半年多以来，我一直在想一件事，人和猪不同的是人会思考，但是人如果思考了很长时间，很多专家一起思考，包括数学家、经济学家，最后确实不如猪，因为猪都不会把世界搞那么乱。

　　 那么以后我们怎么重新走呢？现在有三个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产公司，第二个是巍然不跑，就是谭千秋，在地震中保护别人，这是我们的大型国企和政府，他们要保护这个市场；第三个跑的是任总(任志强），我们叫“朱坚强”，由三百斤饿到一百斤，但是我们能够坚持到生命的最后。我们所有的开发商企业扮演的角色就难免是这三种情况。

　　 作为政府来说，一定要保护市场经济，保护我们的房地产城市化、保护一个未来的中国发展的趋势，所以虽然负担很重，但是一定要保护我们。宗禾

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　　 任志强：养猪要三五年 楼市也是

　　 猪肉价格出现过暴涨，每个人都在想猪是九个月就可以催肥的，猪肉的变化九个月以后就会出现，但是市场上猪肉价格九个月以后没有下降，也就是说，猪肉实际的生产周期不是九个月。我查了一下历史，发现猪肉的变化一般是三到五年的周期，房地产也具有这样的个性，就是我们的生产弹性非常小，但价格弹性非常大。比如说，价格略降的楼盘可能一天内就卖完了。一个人怀孕要九个月才能生孩子，但我们要三年四年才能盖房子，所以我们过去都是穷人富人都进市场，我们去年才有了两个出口，可这个出口还没有发挥作用，我们的政府就急了，采取了如抑制需求和投资等不合理政策，造成今天的结果。

　　 潘石屹：房地产银根不松动 开发商小猪崽短期难长

　　 房价在下跌，成交量也在下跌，而房地产行业如果销售额下跌的话，现金会受影响。这个时候如果政府的政策松动，银根松动，主要是对房地产的银根松动，这个弹性会回来，如果再不松动，就回不来了，我刚才听任志强做了一个比喻：“如果一百天后老母猪还活着，那开发商就都活着，如果一百天以后，老母猪都死了，那小猪崽短期内肯定不能长大了。(宗 禾)