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南京: 淡季楼盘抢上市 主城上市量涨3倍
2008年07月11日 10:59:18
浙江在线新闻网站
2008年6月1日至7月5日,南京市商品住宅上市面积为57.72万平方米,同比增长了18.21%,其中主城区上市量达到15.26万平方米,增幅超过3倍,特别是城北、城南和河西板块上市量在淡季大幅上扬。研究机构认为,这种淡季猛推房的现象并不正常,但对于买房人而言,淡季却也许正是“淘房”的好时候。 开发商淡季抢推房 天气渐热,楼市步入传统淡季,售楼处买房的人少了。往年开发商会乘机选择在淡季里“修炼内功”,而今年则不同,虽然处在淡季里,但是周末开盘的楼盘仍不在少数。2007年6月1日至7月5日,南京市商品住宅共计上市48.83万平方米,其中主城区上市面积为3.48万平方米;2008年同期,全市商品住宅上市面积达到了57.72万平方米,同比增长了18.21%,其中主城区上市量达到15.26万平方米,同比上涨幅度较大,达到338.51%。即使“一房难求”的城东板块,不少楼盘也放下矜持,提前试水。 去年底的一系列银根紧缩,让众开发商勒紧了钱袋子,也让今年的楼市发展轨迹与去年大大不同。面对资金紧缺的压力,部分开发商不得不选择淡季开盘,希望通过提前入市或宣传,来减少下半年的销售压力。如此一来,即使在买房人购房兴趣低谷的淡季里,大量房源也选择集中上市。 与去年无房可卖、上市量稀缺的情况相比,今年南京楼市“大方”了起来。中北·品阁、金基汇锦国际、天水滨江、融侨·中央花园……6月河西的新盘、大盘不约而同推出新房源,精装修房、挑高房让买房人挑花眼。其实热闹的并不只是河西板块。城北的中电·颐和家园、城南的时光澔韵等各板块都推出了大量的房源。 主城区“非常”上市量 从各板块的具体增幅上来看,城北、城南和河西板块上市量增长的幅度远远超出其他板块,江宁、江北及远郊的一些区域却都有不同程度的下降。 同时,近期主要的成交量,都集中在刚性需求,其中江宁、江北及远郊由于房价较低,备受买房人的青睐。网尚研究机构分析认为,楼市的淡季降低了这些区域的楼盘上市量,说明这些板块目前仍处在房地产市场发展过程中的常态。大量房源在楼市淡季上市,同时这些房源向主城区集中,这种现象反而是非常态的。 主城区,尤其是城北、城南和河西板块上市量在淡季大幅上扬。一种原因是由于2008年同期这三个板块上市量激增,而去年同期城北和城南两个板块由于在2007年可开发项目较少,淡季时期基本未有上市量;另一种是因为去年好卖的地方捂盘,特别是河西板块,处在板块潜力大涨的时期,开发商捂盘惜售,更加不会在淡季里开盘了。 淡季买房享受更好服务 情景一:去年城南某楼盘,开发商要求买房人一次性付款、提前排队,结果开盘时间还是一推再推。情景二:城北某新盘,今年举行盛大选房活动,销售经理一对一服务,房价折上折,同时还有特殊优惠。 同样是买房,去年和今年享受了不同的待遇。去年由于房子不愁卖,不少买房人不惜代价想抢一套房子。而在今年,售楼小姐恨不得每天一个电话跟购房者联系,无论是开盘活动或是购房优惠,开发商都花费了很多心思。在上市量集中的淡季里买房,不仅可以在如此多房源里面尽情挑选,而且能享受到更好的服务。
来源:
新华网
作者:
编辑:
余伟刚
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