今年上半年，福州房地产市场行情持续低迷，购房主力却悄悄地由“外地人”变为本地居民。业内专家认为，福州楼市的炒房泡沫正在被一点点地挤出，逐渐替代炒房因素的刚性需求将成为左右楼市调整的重要因素。

　　记者从福建省房地产发展分析会上获悉，今年上半年，福州房地产市场开始呈现“以自住需求、中小套型、本地居民购房为主”的格局，居民购买商品住宅1.01万套，套型面积小于90平方米的占总数的51.28%，74.57%的购房者为本市居民。

　　2006年下半年，福州市新建商品住房月涨幅连续几个月高居全国70个大中城市前列。福州市房管局分析了当时福州购房人群的结构后发现，60%以上的购房者为“外地人”，这些“外地人”有的来自省内其他地区，有的来自浙江温州等外省地区。“大量‘外地人’在福州买房是房价被炒高的主要原因之一。”福州市房管局的一位负责人说。

　　记者从福州一些房产中介了解到，今年上半年，福州楼市出现了外地炒房团抛售房源的高潮。据福州一家大型房产中介公司介绍，今年二季度，该公司一口气接了100多套温州人在福州买的房子，这些房东急着卖房，一方面是还不起越来越高的房贷月供，另一方面是预见到楼市行情短时间内可能会继续恶化，为了快点把房子卖掉，报价一降再降。

　　上述中介公司一位工作人员透露，100多套温州人要卖的房子中有一套是位于福州市中心的150多平方米新现房，4月份出价150万元，实在卖不动，5月中旬降到140万元，最后在6月底成交时卖了135万元。“尽管这样，比起买入价，再扣除中介费用，这套房子估计还赚10万元。”

　　也有少部分在去年房价高位买入的炒房者不惜亏本甩卖。但上述中介公司一位工作人员告诉记者，由于目前福州楼市成交量持续低迷，多数买入量不是很大、还能交得起按揭房贷的炒房者仍在观望，死扛着房价不肯往下降。

　　业内专家认为，目前，福州市区房价由去年底8000多元／平方米下调回落至7000多元／平方米，炒房泡沫正在被一点点地挤出来。今年下半年，福州市区的房价估计还有下调空间，下调空间将有多大，很大程度上取决于自住性的刚性需求到底能释放多少。