在许多地方,人们买了房子后,一面叹息自己从此当上了"房奴",一面又不无得意地补上一句:幸好当时买了,现在又涨了不少!而今,在深圳已经不是这种情况了。
深圳房价持续下跌,许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水,自己欠银行的购房贷款数额,甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说,这些房子已经成了负资产,因此,一些房主选择了断供,把房子扔给银行,自己不再偿还银行的贷款。
2007年,房地产商潘石屹接受采访时说:对房价的预期,买了房的和没买房的,感觉和预期是不同的。从这则报道中不难看出:不是所有百姓都反对房价上涨,在房价下跌时,有一些人甚至会断供,虽然这会影响自己的信用,以后再办信用卡、贷款都会是个麻烦,但他们还是采取了极端措施。
笔者的一个朋友2004年买了一套复式花园洋房,时价每平方米3600元,这个当时让他很心痛的价格,现在反而让他很开心。因为现在同类房子每平方米已涨到6000元以上,即使再涨高一点,他也不会卖掉这个房子去实现资产增值,但房子涨价本身带给他的快乐,却是不争的事实。
这个朋友的经历绝不是孤例,而是一种较为普遍的现象。在许多地方,人们买了房子后,一面叹息自己从此当上了"房奴",一面又不无得意地补上一句:幸好当时买了,现在又涨了不少!
笔者没有统计过这样的人在百姓中所占的比例,但有一点可以肯定,买了商品房的人,即使不为了炒房,也都希望自己的房子能增值。因此,在制定楼市政策时,必须考虑这些人的反应和感受。要知道,让美国经济大吃苦头并波及世界的"次贷危机",它的导火索就是大量贷款人还不了房贷,结果银行坏账剧增。
因此,政府部门在调控房价、制定相关政策时,无论如何都不能绕过已经买了房的人如何看待房价问题。否则,对房子升值的期待落空,在深圳出现的"断供"现象就有可能在其他地方出现,这很可能对国家的金融安全和经济发展不利。