全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕专家今天说，今年上半年北京的房价环比已经出现下降，说明政府的宏观调控效果已经明显显现。购房需求受到房地产调控政策的抑制，房价正在失去上涨的动力。

　　今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内五次上调人民币存款准备金率，截至六月底存款准备金率达到了百分之七十点五。央行的主要目的是抑制通货膨胀，回收流动性，造成银行信贷投放会进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。在高档公寓销售市场上，购房需求也和普通住宅市场一样受到了抑制，成交量同比下降。根据世邦魏理仕的统计，二00八年上半年，北京高档公寓成交三千一百一十七套，同比下降了百分之三十五。

　　世邦魏理仕研究部董事覃晓梅今天告诉记者说，在持续三年供给小于需求的状态下，北京房价在今年初达到了高点，但在供需关系发生改变的过程中，房价正在失去上涨的动力。据世邦魏理仕调查数据，今年二季度北京高档公寓平均报价环比一季度下降了百分之一，达到每平方米二万八千九百一十四元人民币。但是，今年上半年高档公寓平均报价同比增幅仍然较大，达百分之二十。

　　世邦魏理仕认为，目前，北京高档公寓市场的价格从二季度开始停止了一直上涨的趋势，预计这种价格调整还会在今年下半年继续。