上海银监局24日发布的《上半年上海市房地产信贷报告》指出，二手住房贷款已经成为拉动上海个人住房贷款增长的重要因素。

　　上海银监局的《报告》表示，上半年，上海全市各中外资银行按照国家各项房地产调控政策的要求，加强风险管理，贯彻“第二套”房贷政策，抑制投资投机购房贷款需求，积极防范房地产信贷风险。总体来看，全市中外资银行机构房地产贷款运行平稳，信贷质量基本稳定。

　　《报告》分析指出，二手住房贷款已经成为拉动上海个人住房贷款增长的重要因素。上半年，上海一手住房和二手住房贷款增量分别为3.0亿元和83.4亿元，而一手住房成交量却高于二手住房，两者形成鲜明反差。对此，上海银监局分析指出，这显示了一手住房贷款的需求度较低。

　　“目前一手住房成交趋于主要集中于上海中外环、外环外区域，住房总价较低，有的新开楼盘超过一半以上的购买者是一次性付款，即便需要商业性贷款，也大多搭配住房公积金贷款和装修贷款，而二手住房成交区域更集中于市区，总价较高，对商业性贷款需求更强。”上海银监局也警示有关商业银行，要关注二手住房贷款的风险。

　　上海银监局有关负责人指出，目前，上海一手住房贷款质量明显高于二手住房。6月末一手住房贷款不良率为0.38%，比二手住房低0.82个百分点。

　　“根据以往经验，二手住房贷款发生风险的概率是一手住房的三倍左右。其中，本地居民二手住房贷款不良率高达1.64%，为个人住房贷款中风险最大的部分。”这位负责人说。