作为传统的淡季，7月苏州楼市呈现了非常鲜明的特点。尽管楼市的刚性需求依然在持续释放，但是楼市还是流露出淡季的特殊“脸色”。

　　 月度成交情况表明，上月苏州楼市进入了传统淡季，具体体现为：由于各区域新推房源数量锐减，中小户型成为销售主力，中高档住宅少量上市。由于销售结构的变化，成交均价出现技术性回落。

　　 统计数据显示，7月份苏州市区商品房（住宅类）共成交3024套，比6月减少206套，降幅为6.38％；成交面积为361398.2平方米，比6月增加487.2平方米，升幅为0.13％；成交均价为6565.93元/平方米,比6月减少818.4元/平方米，降幅为11.08％。

　　 同时，非住宅类商品房7月成交647套，比6月减少166套，降幅为20.42％；成交面积43911.5平方米，比6月减少41858.47平方米，降幅为48.8％；成交均价8490.62元/平方米，比6月上升699.66元/平方米，升幅8.98％。“经过近几年的科学发展，苏州楼市正逐步趋于理性。作为买卖双方，都必须客观对待苏州楼市价格的技术性回落。单纯以某个阶段性成交均价的变化，直接判断苏州房价出现大幅降价，显然是不科学的，更不能完全说明楼市变化。”一位房产业内资深人士指出。

　　 一般而言，楼市成交均价的变动，和当月成交房源区域和房型比例有关。7月成交楼盘中，假如统计时抛开别墅和定销房，成交均价则为6405元/平方米，相对下降幅度则小得多。同时，7月成交面积排名前五位的楼盘，分别为春申景城、浒新金榈湾、华园春天三期、御亭水岸花园和香城花园，位置均相对偏远，这些低价楼盘成为成交主力，在一定程度上影响了7月苏州楼市均价。

　　 尤其值得一提的是，作为销售淡季的7月，苏州楼市开盘和新推房源数量开始明显减少。

　　 其中，园区7月共成交住宅类房源842套，成交面积107336.2平方米，处于7月楼市区域性成交首位。7月上旬，园区的市场成交以别墅类高端产品为主，中旬又推出了一批以中小户型为主、价格也处于中低水平的住宅产品。7月下旬，园区的区域主力销售产品转向了中小户型。高新区7月单月成交住宅类房源322套，占全市总成交量的10.65％，市场销售主流仍是中小户型。7月高新区日成交量走势，总体呈逐步下降趋势，主要是由于区域内新推项目较少，房源供应相对不足。

　　 吴中区住宅市场7月总成交房源510套，同比6月份的377套不仅止住了下跌的趋势,幅度也有所回落，涨幅达35.2%。其中，石湖华城7月12日多层热销成为了一大亮点,开盘当天成交金额高达1.2亿,可谓真正的逆市飘红。(吴云赞)