一面是高昂的房价，一面是成交量的惨淡，专家认为，房屋的买卖必需通过二手房市场才能实现，二手房市场才能真实的体现商品房的价格。目前，二手房市场越标越高的房价难以兑现，折射北京高房价的有价无市。

　　越标越高的房子难以出售

　　面对越标越高的二手房房价，大家问得多买得少。根据我爱我家市场研究中心提供的统计资料显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，同比回落9.80%。从数字上看，虽然房价依然坚挺，但是已经出现了有价无市的情况，成交量开始萎缩。

　　记者在21世纪不动产宣武门店看到，售楼处里冷冷清清，橱窗里张贴很久的售楼广告依旧。富卓花园一个113平方米的三居室标价320万元；庄胜二期一个105平方米的三居室标价230万；椿树园一个98平方米的二居室标价190万。

　　据一位二手房中介的销售人员介绍，目前北京的二手房房源挂牌量出现了增加的现象，但是前来咨询的人比预期的要少。其它房地产中介公司的置业顾问也认为，目前很多业主开价已经不太靠谱，房主报价过高的房屋挂在那儿，卖不出去。我爱我家通州梨园店经纪人邓女士表示，自年初以来，客户量虽然没有出现大幅度下降，但是整体交易量已经大不如从前，很多客户对购房保持观望态度。

　　二手房市场缘何出现有价无市的现象

　　在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房价。我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖说，投资二手房获取收益主要有两种方式：一是出租；二是用于出售。在拐点论和观望情绪的影响下，2008年二手房市场出现了市场房源数量激增，客户量明显下降的情况，房价的上涨也正在趋缓的状态。

　　胡景晖认为，二手房出现有价无市的现象主要取决于以下几方面的原因：

　　一是二手房价格过高超过购房者的承受能力。我爱我家通州梨园店经纪人邓女士说，近两年来，通州的房价从开盘4000元至5000元/平方米涨到现在的二手房10000元/平方米。山水文园的二手市场买卖均价已经达到23000元/平方米，让很多购房者难以接受，所以，意向房源价格高于他们的心里价位造成。“暂时不打算买房，等奥运会以后再说。”原打算购房的马小姐告诉记者：“她2007年年初准备在宣武门附近买一个二手房，眼睁睁地看着房价从年初的每平米9000多元涨到现在的1万6千多，实在是买不起了。”如今她已放弃买房的想法。

　　二是房贷屡次加息增大了购房者还款压力。虽然租赁市场的租金持续上涨，但是租金的涨幅依旧难敌房贷的涨幅。“还贷压力太大，快还不起月供了。再说，奥运会后北京的房价是升是降也说不准，趁现在还赚钱赶紧出手。”一位在2006年购买了三套住房的张洁先生说。