该如何看待金融市场中的创新行为，又该如何规避可能由此带来的巨大风险？

　　无论是美国的次贷危机，还是深圳的断供风波，都在提醒我们，金融手段的确需要创新，但创新的同时更需要警惕带来的风险，一旦市场失去风险控制，失去有效的监管，就一定会点着火药桶，在“2008年陆家嘴金融论坛”上，国务院副总理王岐山就曾强调，金融行业的创新必须把维护金融安全稳定放在首要位置，那么，在房地产市场局势未明的时候，我们该如何看待金融市场中的创新行为，又该如何规避可能由此带来的巨大风险？

　　就在楼市即将迎来金九银十的传统销售旺季时，央行、银监会却联合下发了《关于金融促进节约用地的通知》，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查，其中对规范房地产企业贷款更是提出了五项具体的要求，著名经济学家曹凤岐认为，监管部门此时下发的“限贷令”，再一次体现了监管方收缩银根、防范风险的意愿。

　　北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐：“就中国目前的房地产也出现了一些问题，现在我们价格有些地区下降的也是比较厉害的，假设我们这个房地产的价格再下降的话，实际上就会出现银行的不良贷款，就是说这个出现很多的一些问题。”

　　房价走势尚未明朗，管理层又要求银行加强对房地产开发贷款的审查，可以避免因房价下跌而产生的坏账风险。曹凤歧认为，这与目前中央提出一保一控的调控方针十分吻合，只有避免银行可能面临的金融风险，才能确保整体经济的健康和持续增长，而同时，银根紧缩带来的房价平稳甚至适当下调也有利于控制物价的过快上涨。

　　曹凤岐：“中国还是投资带动，它(房地产)是一个投资重要的一个方面，那么这块投资没有啦，那我们肯定得投资就受到很大的一些个影响啦，影响经济的一个是投资，一个是消费。”

　　曹凤岐告诉记者，央行和银监会此轮“限贷令”的出发点是贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》，充分利用和发挥金融在促进节约集约用地方面的积极作用，这也表明监管部门对于房地产项目发放贷款将采取“有保有压”的区别对待，符合节约集约用地的项目，加大支持力度；违反相关规划、规定，包括闲置土地等，将禁止或限制发放贷款，这样的做法有利于房地产行业的持续健康发展，进而稳定整体经济健康运行。

　　曹凤岐：“要保一些个我们这个老百姓实用的，比较低价的这些个小户型的这种住房，还要这个继续的开发，继续的来做，那么在这种情况下如果开发商，缺乏这个资金，我们该贷还得贷，大概是这样子可能对开发商高涨的一些助贷那当然就，你就不能够支持。”

　　长期在美国从事金融经济学研究的陈志武教授认为，近年来，我国的房地产贷款规模迅速发展，而房地产商又过分依赖商业银行贷款，为了保证金融安全，我们不仅要收缩银根，防范商业银行的信贷安全；还应该进一步鼓励金融创新、放开金融市场的手脚，因为中国金融业改革的最终目标是进一步对外开放，这一根本方向不能因为国际金融市场的波动而发生调整，更不应该因一次金融危机就放弃金融化、资本化的发展，因为我们应该看到，在过去差不多40年间，通过住房按揭贷款证券化的发展，让美国把房地产市场所隐含的风险，通过债券化交易分散到了全世界各个不同的国家。

　　美国耶鲁大学管理学院金融经济学终身教授陈志武：“但是相比之下，在今天的中国，完全由中国的银行体系百分之百的承担，这是我们应该要担心的，所以我觉得，从美国次贷危机中间，应该得到一个积极的这个教训是，不仅仅，不应该放弃这些金融化、证券化的发展，而且恰恰要进一步的加快，这样的话，才能够真正的把中国的这个经济风险、金融风险，在全球更大的范围之内给它分散出去。”