10年前，老百姓印象中的电影院都是独立的建筑体，而如今，越来越多的电影院却藏身于大型商场之中。商业联合地产催生了中国影院的新业态。

　　第17届中国金鸡百花电影节期间，来自全国各大院线的经理济济一堂，这种新型业态的现状与前景成为探讨的热门话题之一。

　　影院与商场互利共赢

　　国内房地产业的巨子、大连万达集团股份有限公司是这种新业态的“助产士”和受益者。

　　5年前，万达试水在商业地产中开发建设电影院，如今，万达院线已成为国内院线前三甲之一，电影票房收入占据全国10%的市场份额。

　　万达集团高级副总裁李耀汉在接受新华社记者专访时披露，近年来，万达在全国各大城市建设的大型购物广场，基本上都是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体，高档电影城成为购物广场的必备项目。

　　李耀汉说，发达国家的实践证明，无论是百货业还是影院业，单一业态的存在已经被现代经济所淘汰，缺少竞争力。

　　万达的判断也是地产业和电影业众多精英们的共识。以沈阳为例，原来的十几家国有老电影院如今只剩下一个光陆，而有海内外投资背景的购物中心，如沃尔玛、百联、华府新天地等，内中都有电影影城，而且专业设计、设施一流、动辄拥有8个到10个放映厅。许多年轻人已习惯于在逛商场的过程中看电影，体味双重的休闲生活。

　　湖北银兴文化媒体公司总经理郭曲波说，影院设在商场里可以使商场提升档次，而商业中心则会为影院带来更多的人流。

　　中国电影家协会产业研究中心主任刘浩东透露，许多商业地产商也希望借助影院进驻来吸引人气，成都东方世纪电影广场、泸州大世界电影城等商业项目，都是在影院入驻后才扭转了招商不力的困局。

　　李耀汉则强调，影院与商场的互利共赢，是出现影院、商场伴生并共同发展的根本原因，而这种模式也将是今后的发展主流。

　　影院建设由政府操作转向市场运作

　　商场＋影院的新业态模式另一重要价值在于，电影院的建设模式正在从单一的政府投资变成市场化运作，为文化产业的发展提供了新思路。

　　辽宁省电影公司总经理孙成珂指出，在从计划经济转轨到商品经济的过程中，政府当然有责任有义务为民众提供公共文化服务设施。但在日益高涨的文化需求面前，光靠财政投资显然是力不从心。

　　刘浩东认为，正是由于影院和商场的相互作用，使得越来越多的地产商尝到了甜头，因而不少地产商在其开发项目中预留了影院建设空间，通过向外出租或自己经营的办法来达到共赢。由于单独建设一个影院的成本太高，因而将来新影院的建设将融合在房地产开发当中，影院的下一步发展将取决于房地产的发展，单独新建一个影院已经不太可能，而老影院的改造也将会以置换的形式来完成。政府通过要求在新建项目中配套文化设施，可能是支持影院发展的最好杠杆。

　　据悉，2007年，全国加入院线的电影院已达1843家，比2002年增加819家，其中多数是新建或改建的高档影城。

　　中小城市的新电影业态亟须开拓

　　数据显示，高标准的新影院建设主要聚集在京、沪等人口过千万的特大城市，以及沈阳、哈尔滨、福州、西安、成都、宁波、青岛、东莞等省会城市或沿海大城市。这些地方的商业地产红红火火，利润惊人，新的电影院业态也备受青睐，各大院线把这些城市视为拉动票房上升的新增长点。

　　而相当多的中小城市、特别是中西部地区的中小城市，由于老电影院年久失修或改作其他用途，地方财政又无力建设新影院，市民看电影难已成为社会问题。目前在这些地方，商场＋影院的新业态形式还有待开拓。

　　值得关注的是，上述情况正在逐步改善。沈阳新东北影城总经理刘英告诉记者，地处辽西的葫芦岛市8年没有电影放映场所，他们与当地的房地产商合作，在宏运新天地购物广场中办起了葫芦岛新东北影城，内设4个电影放映厅，开业9个月票房收入已达到200多万元。