新政发布楼市“看多买少”

　　专家分析：优惠政策未出尽，市民仍在观望

　　27日出台的南京楼市新政“二十条”，虽然在社会上引起了广泛的关注和议论，但暂时还没有起到立竿见影的效果。

　　记者昨天(29日)采访南京多家楼盘了解到，当天销售并未出现明显增加。而根据南京网上房地产的统计，截至昨晚7时，全市普通商品住宅共认购211套，创下上周最高纪录，不过，成交量依然很低，仅有13套。

　　楼盘售价未现明显波动

　　新街口观城项目的销售人员告诉记者，和以往相比，昨天来楼盘看房的市民数量没有明显的增加，不过咨询电话倒是比平日多了一些。记者在河西的汇锦国际售楼处看到，这里的看房人也并不多。售楼人员表示，可能当天是工作日，一些市民将看房时间推到长假里了。对于黄金周的促销政策，该楼盘人员透露说，肯定会有，因为他们预测黄金周会是卖房的好时机。

　　根据南京网上房地产的统计数据，楼市销售出现了小幅回暖，但升幅有限。截止到昨晚7时，全市共认购商品住宅211套，成交13套。从认购量来看，已是上周的最高纪录。

　　记者注意到，在昨天采访的多家楼盘里，销售价格并未出现明显波动，和销售情况一样，价格普遍比较谨慎。一位开发商直言，在这个敏感时期，保持价格稳定应该也是恢复市民购房信心的一个主要因素。

　　期望细则尽快出台

　　利好措施为何没有立即换来交易量的大幅提升？业内人士认为，一则昨天是工作日；二来是由于新政刚刚实施，实际效果如何还不明朗，市民还处在观望时期；第三点也是最重要的一点是新政实施的配套细则尚未明确，也就是说，还有些优惠政策并未出尽。

　　目前对于买房人的优惠政策明确的是：购买90平方米及以下的住房可以获得总房款1%的补贴，购买90—144平方米(含144平方米)的住房可补0.5%之外，仍有几项政策暂时无法享受。比如提高公积金贷款额度，公积金异地贷款；以及高档房认定标准的改革，二手房交易税收起算点的调整等。等这些优惠政策全部有了明确的实施细则之后，消费者将可以享受到更多的实惠，其中包括可以获得更高的公积金贷款额度，同时一些现在的高档房可能最终被认定为普通商品房，契税也将由4%降为2%。这样看来，等等再买可能实惠更多，在此情况下，消费者自然不会急着现在就匆忙购房。

　　不过，业内人士也认为，受政府利好政策影响，市民对楼市的信心肯定会有所增强，黄金周看房人数估计也会有一定量的增加，但到底是否能够取得令人满意的认购、成交量，目前还有待市场的进一步检验。