网上数据显示只有500多套房可售，但认购数据却表明已经“卖”掉了800多套房。昨日，有细心的购房人发现了南京奥体一家楼盘的奇怪现象。

　　 “这家楼盘怎么像潘多拉盒子，房子老是卖不完？”一直关注楼市一举一动的“南京手拉手购房团”成员王先生不禁困惑。他说，根据网上房地产的统计数据，自9月28日以来，南京日均认购住宅在120套左右，认购量较前一时期有明显上升，有关楼市“回暖”的言论也开始出现。但是，在仔细分析了认购数据后他却发现，除了六合的一个项目外，这段时间楼市里认购量较多的就是上述奥体楼盘。“会不会是表面繁荣？”

　　 带着王先生的疑问，记者咨询了这家楼盘的销售人员，对方称，之所以出现500多套房子卖出800多套的情况，应该是“换手率”造成的。记者查询发现，这家楼盘在90天的时间内换手率高达97套，不过即便是考虑到这一因素，也不可能存在300余套这样大的偏差。熟谙这家楼盘的业内人士向记者揭了密：实则就是成交数据掺假，由此营造“回暖”假象。

　　 业内人士认为，观察楼市是否有真的回暖，除了关注每日的认购与成交外，还应该多关注一些开盘已经1个月以上的楼盘，这种“老盘”的认购量更能反映市场的走向。一般来说，楼盘在开始销售的前两周是销售的主要阶段，就今年来看，由于目前已接近年关时节，如果后期没有大的优惠政策，销售将更不乐观。

　　 数据跟踪显示，南京今年还没有一家楼盘的某一幢楼售清，更别说年内开盘就能清盘。即便是真正降价的楼盘，由于价格依然未达到购房人心理预期等原因，大多卖得也不理想。城东一家楼盘，开发商原来设定的均价在9000元/平方米以上，但是仅仅两周后，均价就下调为7200元/平方米左右，网上数据显示，这家楼盘目前认购量也仅在50套左右，而不是“回暖传言”中说的“500多套房前3天就卖掉了70%”。 （汪晓霞）