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楼盘成交量存在水分 警惕“楼市回暖”的假动作

   网上数据显示只有500多套房可售,但认购数据却表明已经“卖”掉了800多套房。昨日,有细心的购房人发现了南京奥体一家楼盘的奇怪现象。

   “这家楼盘怎么像潘多拉盒子,房子老是卖不完?”一直关注楼市一举一动的“南京手拉手购房团”成员王先生不禁困惑。他说,根据网上房地产的统计数据,自9月28日以来,南京日均认购住宅在120套左右,认购量较前一时期有明显上升,有关楼市“回暖”的言论也开始出现。但是,在仔细分析了认购数据后他却发现,除了六合的一个项目外,这段时间楼市里认购量较多的就是上述奥体楼盘。“会不会是表面繁荣?”

   带着王先生的疑问,记者咨询了这家楼盘的销售人员,对方称,之所以出现500多套房子卖出800多套的情况,应该是“换手率”造成的。记者查询发现,这家楼盘在90天的时间内换手率高达97套,不过即便是考虑到这一因素,也不可能存在300余套这样大的偏差。熟谙这家楼盘的业内人士向记者揭了密:实则就是成交数据掺假,由此营造“回暖”假象。

   业内人士认为,观察楼市是否有真的回暖,除了关注每日的认购与成交外,还应该多关注一些开盘已经1个月以上的楼盘,这种“老盘”的认购量更能反映市场的走向。一般来说,楼盘在开始销售的前两周是销售的主要阶段,就今年来看,由于目前已接近年关时节,如果后期没有大的优惠政策,销售将更不乐观。

   数据跟踪显示,南京今年还没有一家楼盘的某一幢楼售清,更别说年内开盘就能清盘。即便是真正降价的楼盘,由于价格依然未达到购房人心理预期等原因,大多卖得也不理想。城东一家楼盘,开发商原来设定的均价在9000元/平方米以上,但是仅仅两周后,均价就下调为7200元/平方米左右,网上数据显示,这家楼盘目前认购量也仅在50套左右,而不是“回暖传言”中说的“500多套房前3天就卖掉了70%”。 (汪晓霞)

  

  

  

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