全市首家通过房屋租赁方式提供养老服务的新型养老服务机构昨天在石景山正式亮相。这家被称为“养老房屋银行”的新服务机构与地产经纪公司合作，在不变更房屋所有权的前提下，对老人的房屋招租实现资产价值。市老龄委有关负责人表示，全市有320余家养老院，但床位空置率一直居高不下，“养老房屋银行”的模式将是探索专业化、市场化养老的一个新尝试。

　　 作为今年石景山区的一项重点工程，这家“寿山福海国际养老服务中心”建筑面积达2.5万平方米，可以提供700多个床位，是目前全市第一个按照五星级硬件标准建设的养老服务机构。记者看到，服务中心为中式园林庭院建筑风格，内建有2000平方米的亚热带植物温室大厅，石景山医院设有卫生站向老人提供24小时医疗服务。

　　 然而，服务中心最大的特点是同地产经纪公司合作，入住中心的老人只要需要就可以同中介机构签订协议，由专业的机构对房屋进行评估、招租，老人可以选择中介先支付租赁费用或房屋租户分期支付费用；老人可以将租金折抵一部分入住费用，同时服务中心对以这种模式养老的老人减免部分费用。据悉，服务中心每张床位定价在1300元到2000元之间，餐饮、医务服务等另外计算。记者了解到，每位老人在这里一天的餐饮消费大约为16元左右。

　　 专家观点“养老房屋银行”模式值得尝试

　　 中国社科院老年研究所特邀研究员、北京市老龄委办公室副主任伊密昨天在接受记者采访时表示，目前北京地区约有236万老年人，全市养老院等各种养老机构中约有47%的床位经常处于空置状态，养老资源的利用效率较低。

　　 她表示，以房养老在国外是比较常见的模式，在国内还处于探索阶段。“北京地区老年人往往面临两个问题：首先，北京约一半以上的老年人是有房屋产权的，但老人们面临的各种房屋产权纠纷非常多；其次，老年人通常缺乏理财意识，让自己的房屋等资产实现效益的能力较差。”她认为，“养老房屋银行”应该是解决养老资金不足，实现老人资产增值，同时又避免产权纠纷的一个好办法，值得尝试。

　　 伊密表示，目前造成北京地区养老机构不尽如人意的原因主要是，养老机构建设位置不合理，有些地区过密，有些则过少；服务水平不高，性价比不高。“现在很多养老机构的服务水平达不到人们的要求，好的养老机构必须要关注老人自身的心理感受，要让老人顺心，生活得有尊严，感觉自己是主人。”好的养老机构床位不足，而差的则没人去。她说，养老机构的服务水平急需提高，全市范围内高档次、人性化的养老机构仍是非常缺乏的。