典型案例四民宅商用惹纠纷

　　 案情

　　 朝阳区安华西里业主张先生、于先生认为，小区的物业未经产权单位和居委会同意，私下将住宅楼的共有设备层和楼前道路转让给他人经营使用，侵害了业主的利益。律师释法

　　 《物权法》对该问题予以明确，即第77条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

　　 法律规定，对房屋享有物权的业主不能改变房屋用途，对房屋没有该权利的他人(包括物业)就更不能擅自改变房屋用途。维权提示

　　 打官司掌握什么证据

　　 据各法院受理物权案件的法官反馈说，《物权法》所调整的主要是动产和不动产方面的权利问题。打动产(各种财物)官司的证据主要体现在动产的交付方面，各种合同、交易票据等是有效证据。

　　 不动产(涉及房屋土地)官司中，当事人必须握有不动产的有效登记，如房产证等，这是用来维权的最有效证据。