“五环以内的项目或多或少都有一些退房现象，其中一些以投资客为主的小户型项目退房的多一些，大多数项目退的数量还在开发商能接受的范围之内，不足以影响楼市的整体供需比例和房价上涨的走势。”日前，一位开发商在向记者介绍“第二套房首付增至四成”政策对楼市的影响时如是说，对于这种行情，记者也从其他开发商处得到证实。

　　 卖房不再像“卖白菜”

　　 “虽然银行执行细则没出台，我们现在对购房人提供的购房套数无法核实。所以，新政执行后，没签合同的，首付一律按四成收。提高首付比例后，确实有退房的，但也就个别的，多数都是先和开发商磨，不行，凑凑也补齐了。”据了解，不少项目采取了这种首付四成的“一刀切”做法。

　　 对“贷款首付增至四成”对楼市的影响，记者采访7位在售项目开发商，其中，5位承认有退房现象，并承认销售速度放慢；2位开发商表示没有退房现象，但销售速度放慢。“以前，我们一个月怎么也要卖40多套房，但10月到现在，只卖了6套。这和‘贷款首付增至四成’的政策有一定影响，当然，也和我们房价涨得比较快有关。”一位东四环项目的销售经理向记者介绍情况时表示，和以往一开盘就引来买房人昼夜排队拿号相比，他已经感觉到“卖房不像卖白菜”了。

　　 买房买成“祥林嫂”

　　 虽然，开发商都有表示，楼市有“遇冷”现象，但这并不影响开发商涨价的步伐。据了解，多数近期准备开新楼座的项目都有提价的打算。如近期准备开新楼座的中广宜景湾、华彩国际、格林莱雅等。此外，一些没有“历史”的纯新盘，近期开盘的价格也高于预期。据劲松桥东的禧福汇销售员介绍，他们以前定的开盘销售均价是每平方米14000元，现在均价准备卖到每平方米17000元了。“许多开发商手里都没地了，房子是卖一套少一套，卖的虽然慢点儿，但总比自己没事儿干强吧。”一位开发商感觉“现在大家都这心态”。

　　 开发商一个劲儿涨价，对于购房人来说，也不是没感觉。“以前，买了房子特高兴，但现在房子虽然买了，但心里真打鼓。房价已经这么高了，万一跌了怎么办？”一位买了华侨城二期的方女士说她总怕买了一个“最高点”。

　　 “现在许多人都是买了怕跌，不买怕涨，买完房后还老打电话问我，房价会不会跌呀？都快成‘祥林嫂’了。”一位业务员无奈地说。