昨日，广州市进行了今年度最后一次住宅地拍卖，共有20家开发商入场竞买，5幅市区闲置地和南沙“巨无霸”地块都顺利成交，沿江中路可望江的闲置地，以1.1亿元被方圆地产拿下，折合楼面地价7632元/平方米，成为昨日成交地块中楼面地价最高的地块，合作建房首次进入广州市一级土地市场竞价失败。

　　本次卖地虽未出现上次卖地以最低交易价成交的冷清场面，但仍有专家称，目前说广州楼市回暖还为时尚早。

　　随着昨日拍卖会的落幕，广州市今年一级住宅土地的供应正式结束。广州市国土房管局表示，出让6宗居住用地，总用地面积36万平方米，总建筑面积54万平方米，共可供应普通商品住宅近6000套。

　　到目前为止，广州市已实际供应3.11平方公里商品住宅用地，此外，已公告出让和供应条件已成熟的商品住宅用地还有0.44平方公里，供应规模同比去年大幅增加，住房市场的供求矛盾进一步得到缓解。

　　市区最大地块保利拿下

　　昨日进行拍卖的市中心闲置地，多是面积很小的“蚊型地”，最大面积的是海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块。昌岗中路是目前海珠区比较热的置业区域，此次的地块附近有红十字昌岗分院、江南戏院、庄头公园等配套。该地块是商住用地，按照规划，要求该地块商业部分建设不得超过20%，由保利广州房地产开发有限公司以夺得。

　　登峰北将现国际式公寓

　　越秀区登峰北七星岗地块土地用途为二类居住。参与该地块拍卖的开发商有广州市建城房地产开发有限公司、广州市澳德置业投资有限公司、广东鸿益实业有限公司、广州新寓房地产开发有限公司。

　　经过竞价，广州新寓房地产开发有限公司以2400万元夺得该地块。广州新寓房地产开发有限公司是广州新城市投资控股集团的子公司，广州新城市投资控股集团董事长曹志伟表示，此地块地理位置比价理想，虽然还存在一些拆迁等小问题，但都属于可解决范围之内。他认为，该地离环市中路地铁站不远，可望麓糊，位置比较好。而且小北路地块外籍人士比较多，该地又限建百分百中小户型，因此还适合做国际性的公寓。他表示，该公司对地块势在必得，“连设计图都已做好，明年就开售”。

　　师好巷地块不限户型

　　越秀区解放中路师好巷以北地块土地用途为商业、住宅，总建筑面积4285平方米。参与竞价的开发商有广州新寓房地产开发有限公司，广州市穗华房产开发有限公司，广州市华欣誉实业发展有限公司。该地块是此次出让的闲置地中唯一不限户型的。

　　地块规划提出，考虑该地块实际回迁情况，同意将用地性质由原商业用地功能增加住宅用地功能作为回迁安置。回迁安置住宅建筑面积不得大于1500平方米。每月临迁费约4.2万元，自成交之日起由竞得人支付。由于条件限制较多，开卖前一天本来无开发商报名竞买，险遭“流产”。但最终还是由广州市华欣誉实业发展有限公司以2900万元夺得该地块，折合楼面地价6768元/平方米，楼面地价位于昨日第二位。据华欣誉有关人士表示，他们是首次在广州市拿地。

　　南沙“巨无霸”低价拍出

　　南沙07NJY-4地块位于南沙街港前大道虎门石矿场，总建筑面积47.4279万平方米，容积率只有1.4。出让公告显示地块受户型比例限制，90平方米以下住宅面积必须占总建筑面积70%以上，预计可提供3689套中小户型单位。记者在地块规划图中看到，该巨无霸地块里有4个水塘，将可设计为湖面，其生态资源条件不错。

　　据拍卖师介绍，南沙地块位于虎门大桥的西北边，可望珠江。地块对面是南沙指挥部，陆路水路都很方便，面积大可做高档休闲、度假、居住项目，来往中山、东莞也比较方便。地块成交后要在60天内交首期地价2亿元。时代地产夺得该地块，折合楼面地价1602元/平方米，为昨日最低楼面地价。

　　六地块顺利卖出楼面地价最高地块

　　名称：沿江中路地块

　　地点：江湾新城大酒店对面

　　简介：用途为商住，用地面积2177平方米，总建筑面积14413平方米

　　用途：要求建90平方米中小户型7成，至少可建成112套中小户型住房

　　竞买者：保利、方圆、新城市等9家开发商

　　竞买过程：经过19轮竞价，最终由广州市方圆房

　　地产发展有限公司以1.1亿元夺得

　　折合楼面地价：7632元/平方米

　　x专家估房价：1.5万元/平方米左右

　　楼面地价第二位

　　地块名称：越秀区解放中路师好巷以北地块

　　面积：1602平方米

　　性质：商业、住宅

　　竞得者：广州市华欣誉实业发展有限公司

　　价格：2900万元

　　折合楼面地价：6768元/平方米

　　最低楼面地价

　　地块名称：南沙07NJY-4地块

　　面积：33.8771万平方米

　　可供户型：3689套中小户型

　　性质：商业、住宅

　　竞得者：时代地产

　　价格：76000万元

　　折合楼面地价：1602元/平方米

　　最大面积地块

　　地块名称：海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块

　　面积：14543平方米

　　性质：商住用地

　　可供户型：460套中小户型

　　竞得者：保利广州房地产开发有限公司

　　价格：1.95亿元

　　折合楼面地价：3764元/平方米

　　最小面积地块

　　地块名称：荔湾区芳村白鹤洞大街以南地块

　　面积：2674平方米

　　性质：居住、商业办公

　　竞得者：白天鹅房地产公司

　　价格：1400万

　　折合楼面地价：3738元/平方米

　　第六拍卖地块

　　地块名称：越秀区登峰北七星岗地块

　　面积：3984平方米

　　性质：二类居住

　　竞得者：广州新寓房地产开发有限公司

　　价格：2400万元

　　合作建房首次入场竞价失败

　　广州市合作建房昨日也首次出现在一级土地拍卖大厅进行竞价。该组织报名竞价的是荔湾区芳村白鹤洞大街以南地块，土地用途为居住、商业办公，面积为本次拍卖会最小的地块。合作建房与另一竞买者白天鹅房地产公司在7轮竞价后，最后败北，由白天鹅房地产以1400万元夺得该地块，折合楼面地价3738元/平方米。

　　记者会后致电魏琨，他表示还将持续地关注一级土地市场推出的小型地块。本次竞价的地块主要是因为面积小好消化，但最终楼面地价近4000元/平方米有点高了。

　　中心优质地块不会大跌

　　周边市郊地块或不理想

　　专家称此时说广州楼市回暖还为时尚早

　　本次的土地拍卖会与本月6号拍卖会上有5地块以最低交易价成交的冷淡相比，较为热闹。那么，这是否表明广州楼市已经开始回暖的信号呢？华南理工大学教授赵红红认为，现在说回暖还为时尚早。从总体上说，广州市中心优质地块不会出现大跌，但周边市郊、位置较差的地块可能还是不理想。

　　广州市国土房管局表示，中心城区商品住宅用地本身特点决定了此次成交地价高于此前6号的成交地价属于正常情况。 “中调”战略的逐步实施改善了老城区的居住和投资环境，老城区交通更加便利、快捷，市政配套设施不断更新完善；随着老城区危破房改造及城中村改造的推进，老城区人居环境得到大幅改善，商务投资环境进一步优化；历史文化资源得到保护和弘扬。"中调"战略的逐步实施吸引越来越多的人到老城区投资和置业，提升了本次出让的5宗位于老城区土地的价值。

　　地块有无法替代、不可多得的区位优势，以及老城区中小规模商品住宅用地的较突出的供需矛盾，决定了本次出让地块相比周边新区用地具有更高的内在价值。此外，近年来老城区商品住宅用地的供需矛盾一直较为突出，一方面老城区中小规模商品住宅用地可供应的资源越来越少。另一方面，老城区商品住宅用地需求持续旺盛。