专家提醒：该种贷款利率会根据个人资信状况上浮10%-30%

　　 进入三月，“抵押消费贷款”需求量开始急骤上升。记者从“伟嘉安捷”得到的最新统计数据显示，环比二月份增长18%-23%左右，整体交易量较上月也有所回暖，涨幅6%-10%左右。

　　 记者在采访中了解到，借款人申请“抵押消费贷款”后的资金大多用于购房。那么，为什么新年一到，房贷者对“抵押消费贷款”的需求会有所攀升呢？“伟嘉安捷”的个人贷款理财专家分析说，主要有三个方面的原因：

　　 其一，央行明令取消转按揭、加按揭业务后，针对属于“非交易类贷款产品”的“抵押消费贷款”也有着较明确的严控，致使不少房贷者“误认”为“抵押消费贷款”已经停办。但实际情况却不然，房贷借款人如能提供抵押房产后的正当使用途径，如用于买房、买车、出国、留学等，这类贷款消费，银行还是能够准予批贷、放款的。所以，当房贷者正确理解了“抵押消费贷款”的银行政策后，对于有正当需求的借款人来说，使用这一“抵押消费贷款”的频率也逐渐高涨起来。

　　 其二，受2007年房地产金融市场宏观调控政策影响，为了防止因股市热、CPI涨、房价攀升等外在因素导致抵押房产炒股、炒房等投资行为的人群大量涌现出来，央行明令重申了“二套房贷”的标准。虽然政策打击力度较强，收效也不俗，但由于政策的“绝对性”导致了部分刚性自住购房人群因第一套房的贷款而“止步忘却”于“二次置业升级”。所以，他们中的部分人群选择一个折中的办法，因为较早贷款购买的房屋现在已经升值，而且升值部分十分可观，于是将贷款购买的第一套房所剩不多的尾款还清，然后再将这套房产抵押，向银行申请贷款考虑“置业升级”。根据“伟嘉安捷”最新统计，在“抵押消费贷款”的群体中，有20%左右的客户是因“置业升级”需求而选择抵押消费。

　　 其三，第二套房首付比例提高的“硬性”规定出台后，有一部分首次置业者为了不影响日后的“置业升级”，在贷款买房时会选择拿出所有积蓄，或者向父母、亲戚朋友借钱，一次性付清全部购房款。这样，大多数首次置业者在全款买房后并无余钱进行房屋的具体装修，所以会选择“抵押消费贷款”，向银行贷出一部分钱款用于支付新房的装修款，之后再按月偿还给银行。

　　 专家提醒：1、“抵押消费贷款”虽然能够达到快速筹集资金的目的，但是还要提醒房贷借款人，“抵押消费贷款”的贷款利率相较于普通贷款利率会略有浮动。按中国人民银行有关规定执行，一般情况下“抵押消费贷款”利率会根据个人资信状况上浮10%-30%。

　　 2、虽然理论上“抵押消费贷款”这个业务个人是可以直接到银行申请此项贷款，但因其手续比较繁杂，而且银行也因风险较大会对个人批贷严格控制。需要申请房产抵押贷款的百姓，除了选择自己全权办理之外，也可以选择通过信誉良好的代办机构申请贷款，但是要用合同保障自己的权益。