广州手楼市今年五月就会回暖，还是到明年才会站稳？昨日，在广东省房协主办的“2008年广东房地产市场景气分析会”上，业内人士和专家学者就热点房产问题辩论激烈，观点针锋相对。

　　 调控楼市是否见成效？

　　 去年底以来楼市一直比较低迷，宏观调控的效果如何？昨日分析会上，光大地产公司副总经理陈洪志就认为，最近开发商“很惨很受伤”，过去两三年房价上涨，开发商赚了不少。但如果持续买地，会因为地王频诞在今明两年将前面赚的钱都“退”回去了。

　　 深圳市房地产研究中心副主任王锋则认为，宏调下市场的变化可能会使开发商利润变薄，但绝对不至于会亏本。今年金融从紧的政策根本上是没有改变的，但从紧并不代表没有钱赚。

　　 广州大学商学院教授、房地产研究所所长陈琳表示，“宏观调控初现成效”，不过目前不好判断宏观调控力度是否会加大，但今年住房保障力度肯定会加大。

　　 广州楼市今年怎么走？

　　 广州市今年1月十区一手住宅均价回落至9766元/平方米，相当于去年9月份的水平；成交量仅35万平方米，仅为平常月份的一半左右，呈现量价齐跌的局面。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为目前的楼市状态不是很健康，预计广州楼市将在均价8500元/平方米左右站稳，回暖的节点是5月左右。

　　 他分析有6方面原因，如中小户型产品大量出现，将释放原先购买不了大户型的需求量；性价比不同；区域供应变化，中心区万元的供应比例从45%下调到41%；放贷的影响等等。

　　 广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为今年广州楼市有风险。今年广州要站稳是比较困难的，整个楼市要想回暖要到2009年。他列举4个利空因素，其中首推限价房，其次是投资买家撤场，第三是现在的政策层面不明朗，第四是金融政策以及经济放缓。

　　 预测穗二手楼价高于上年

　　 广州市一手楼交易虽然在去年10月以后进入观望状态，但全年二手房成交量仍呈大幅上升，突破1000万平方米，同比增加18.4%。因此省房协发布的《2008年广东房地产蓝皮书》中预计今年二手楼价整年水平将高于上年，但波动幅度减小；投资性需求将大幅降低，自住需求绝对主导市场。