根据北京市房地产交易管理网的数据统计，2008年2月，北京市期房网上签约共计3121套，日均签约量为108套；同比减少128套，降幅达54.2%；环比减少139套，降幅达56.3%。这已经是北京楼市商品期房日均成交量连续第五个月下降；且跌幅逐渐扩大。业内专家指出，春节因素和宏观调控的效果预期，使购房人观望情绪日益加重。

　　 新盘供应量创近三年新低

　　 数据显示，2月北京仅有6个项目开盘销售，全是老项目后期；新增供应面积约8.3万平米。从供应量上来看，2月楼市新增供应面积同比减少了84%，环比减少了90.7%。开盘均价环比上涨了49.3%。

　　 中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，2月份供应量大幅下滑，主要有两方面原因，一是受到了传统淡季及春节假日的影响，开发商没有推出商品房上市；二是受到了需求下降、销售减缓的市场情况影响，开发商为了应对市场的低迷缩减了每批次放量面积，造成了供应面积的大幅减少，这也导致开盘价格持续大幅上涨。

　　 数据显示，2月份项目开盘整体均价达20667元/平米；这与当月开盘的项目多为高档住宅项目有关。

　　 据了解，在2月开盘的6个项目中，普通住宅项目仅为2个，其余均为高档公寓及别墅项目，在这6个项目中均价万元以上的项目占67%，赵晨明指出，2月开盘的公寓项目由于地段较好、位置稀缺、交通便利，因此开盘均价较高。

　　 土地价格居高不下

　　 根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2月份，北京土地成交共计6宗，成交面积119.3万平米，规划建筑面积达168.6万平方米。其中住宅及含住宅项目用地5宗，成交面积共计117.9万平方米，规划建筑面积达到164.7万平方米，成交总价102.7亿元；折合楼面价达6235.6元/平方米。

　　 同比去年同期土地交易数据，2月住宅用地无论在交易宗地块数、交易面积还是成交楼面价方面都有较大幅度的增长，分别达到了67%、401.7%和192.3%。业内专家指出，虽然2月份是土地供应的淡季，但是今年土地供应尤其是住宅用地供应的力度明显加强，比去年同期增长了4倍，这充分体现了政府宏观调控的效果，加大住宅用地供应，确保保障性住房建设成为了眼下房地产市场的主流声音。

　　 但是，在住宅用地供应加大的同时，地价上涨也十分迅速。对此，赵晨明认为，住房需求仍呈现刚性特征，对于商品住宅的需求旺盛，消化速度快、销售周期短。开发住宅产品的资金回笼快、毛利高促使了开发商竞相争夺住宅用地，造成了住宅用地楼面价的上涨。