《关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告》昨天由中国房地产业协会发布，报告对今年房地产市场发展提出几点建议，其中包括“建议政府不失时机地拓宽房地产融资渠道。”

　　 中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一昨日指出，当前房地产企业自筹资金在开发资金来源中的比重还很少，房地产开发资金主要依靠国内银行贷款。在房地产信贷管理进一步严格而流动性过剩的情况下，建议不失时机地拓宽融资渠道，创新房地产金融产品。

　　 “支持房地产开发企业通过股权合作、上市等渠道筹集开发资金。对积极开发中小户型、中低价位普通商品住宅的企业、对推动省地节能环保型住宅的企业，给予融资的支持。通过大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具，将流入房地产投资性消费的资金和保险基金、养老基金引导到住房融资市场，吸引社会资金进入住房开发和住房保障领域，以缓解由于投资渠道短缺、住房投资性需求的增加给市场带来的压力。”朱中一说。

　　 研究报告建议，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制，实行差别化住房信贷政策、发展多样化住房信贷机构、健全住房金融风险分担和转移体系、拓宽资金渠道，支持和鼓励广大的中等收入家庭通过市场，特别是二手房市场解决住房问题，使住房资源更加合理、有效的利用。

　　 该研究报告还建议，加大政府投入落实住房保障政策，扩大住房保障的覆盖面。对一些地方正在组织建设的限价房和正在探索的经济租用房等办法，要在总结经验的基础上，争取尽早出台有关部委共同制定的指导性文件。

　　 并且，“对方向正确，制定全国性政策有困难的，应鼓励有条件的地方先行试点。建议在城乡统筹试点的地区，研究制定将城市建设用地增加和农村建设用地减少、特别是将城市住宅用地增加与农村宅基地减少相挂钩的政策，为今后长期有效的提供城市住房建设用地、实现土地资源最大效益和合理利用创造条件。”朱中一说。