2008年将是房地产理性回归的一年。昨天，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上表示，尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。因此，2008年的房地产市场，将朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈进，将是房地产理性回归的一年。

　　 四大问题值得关注

　　 昨天，朱中一在报告会上发布《关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告》指出，去年我国存在商品房价格上涨过快；房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求；中等及中等偏低收入家庭的住房问题凸现；第四季度市场明显出现了调整和观望等四大问题值得关注。

　　 报告指出，2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点。其一是继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。据统计，全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2%，商品住宅新开工面积同比增长21.3%，商品住宅销售面积同比增长24.7%，商品住宅销售额同比增长46.5%。

　　 其二，去年我国住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。

　　 其三，需要关注的是，由于去年二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。

　　 报告指出，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续3个月下降，部分过去房价上涨较快的一线城市房价开始出现回落。与此同时，部分地区出现了有价无市的情况。11月后，一些城市地价也大幅回落，甚至出现土地流拍。这一市场变化，使得人们对房价普遍上涨的预期发生了变化，观望气氛浓厚。

　　 房企间合并重组将加快

　　 对于今年全年房地产市场的走势，中房协负责人以及研究报告持相同观点。

　　 “房地产业与国计民生关系重大，因此，我们对房地产业的持续健康发展应充满信心。”朱中一援引研究报告表示，尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。因此，2008年的房地产市场，将朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈进，将是房地产理性回归的一年。

　　 “随着房地产企业开发资金的紧缺和市场的不断规范，企业间的优胜劣汰、合并、重组会加快。”朱中一分析说。

　　 他指出，今年美国次贷危机的警示和我国政府采取的从紧的货币政策，不仅要求控制新增贷款的总量，同时还首次采取了按季控制贷款的方式。

　　 “我国房地产企业开发资金主要来自银行贷款和房屋预售款，严控房地产开发贷款，必将导致房地产开发企业资金紧缺。”研究报告指出，这将对房地产市场的供应产生影响，对房地产企业提出挑战。

　　 同时，信贷紧缩，还将明显影响住房需求。“2007年，个人按揭贷款同比增长高达88.4%。个人按揭贷款不仅有力地支持了个人住房需求，而且已成为房地产开发资金来源的重要组成部分。个人按揭贷款投放量的减少，对市场的影响也很大。”朱中一说。