我们根据自己所处的位置，所从事的行当，所看到的现实，所理解的市场，提出了房价方向性结论，那就是，整体看房价还有上涨趋势，近期楼市无论量价，总体性复苏，有过点的说是回暖，并且奥运年房价依然会维持一定的高度。

　　 结果，我们输了民意，但赢了市场。

　　 为什么这么说呢？

　　 因为无论传媒还是专家学者或官员，都必须也只好站在没有房子这边厢来讨论房价与楼市问题，这是政治领域的民意，没办法改变.以这种民意来看待当前的市场，才能支持崩盘/拐点/百日剧变说.导引的宗旨就是，房价收入比歧高，人们无法承受，政府必须站出来.

　　 但也有明智之人觉得，有房户也是民，其中还不乏为数众多的房奴，他们能否支持一类民意呢？如果是，他们是希望看到稳定而适当增长的房价，不断前行的楼市，还是坚强地站到他们的同伴那一边？

　　 总体评价，持前述看法的同仁们输了民意。

　　 但我们赢得了市场！我呆着的城市，报纸第一行写的标题是房价零涨幅，三月成交3600套，笔者统计的数字非常严格，也达到了周均568套，其中高档占166套，自住比率抽样推断过半.同期，据博客资料及网传资料，上海房价个位数上涨而成交及供应增幅比较明显，北京全月房价呈降幅但新增项目较去年同期大幅上升。

　　 这些情况只是表明了楼市正在回复正常状态。

　　 但其中蕴含的可喜变化不容忽视：

　　 其一，产品品质与项目乃至开发商品牌在这波需求中占有重要地位.武汉推出降价或其他优惠措施的近百家楼盘中，真正有需求并且销售达到旺盛状态的，还是品牌企业，如万科/华润/金地等；

　　 其二，不为房价波动所动，坚持己见的本地国有房企，在波动中涨势依然.因为这些国有房企地价偏低，因而持有的开发理念是小幅多频上涨，所做的产品在本地口碑比较好，通过减小营销费用，加强管理，降低成本，基本上不愁销售.也存在较大的价格优势。

　　 其三，购房者能够理性面对市场变化，货比三家，对众多项目能够从区位/交通通达性/总价/二次装修可更改性/管理费用等方面进行比较选择，这些恰好是自住买房的主要选择因素.说明本轮复苏是在管制及抑制投资投机基础上产生的，中场比较顺，预期的调整并不象有人预言的那么可怕。