上周深圳商业物业、尤其是关外商业物业持续回暖，随着关外大型住宅新盘的逐渐入伙，人气逐渐聚集，各大住宅社区的商业得到快速发展。

　　 此外，在新节假制度颁布后的第一个小长假里，深圳二手楼市的人气较足，降价楼盘吸引了一些刚性需求自住型客户入市。

　　 关外商铺物业成交活跃

　　 记者昨天从世华地产了解到，上周(3月31日～4月6日)深圳商业物业市场持续回暖，成交量明显上升，成交面积环比涨幅超过40%。

　　 根据世华地产成交数据统计，不管是租赁市场还是买卖市场，在成交片区分布上，关外商铺都是主力，均占据成交面积的80%以上。关外商铺的成交主要集中在龙华片区和西乡片区的住宅裙楼商铺。其中，龙华片区以租赁成交为主，西乡片区以买卖成交为主。世华地产市场研究中心总监肖小平说，随着关外大型住宅新盘的逐渐入伙，人气逐渐聚集，各大住宅社区的商业得到快速发展。

　　 据介绍，西乡片区成交的商铺，售价在16000～18000元/平方米之间，租金一般在80～100元/平方米·月之间，租金回报率仅有6个百分点左右。但肖小平分析指出，由于该片区商铺存在大沃尔玛即将进驻的预期利好，吸引了很多投资客关注，对聚集人气起到较大作用，也会促进该片区商业的快速发展，并进一步推动片区商铺租金和售价走高。在这一利好预期影响下，目前该片区在三级市场上流通的商铺售盘，只要价格不高于市场平均售价水平，不少投资客都考虑购买。

　　 小长假楼市人气较足

　　 4月4日～6日是新节假制度颁布后的第一个小假日，据世华地产地铺反映，在3天的假期里，深圳二手楼市的人气较足，各区域的看房量都有所增加。

　　 据悉，春节后，在深圳部分区域房价探底、房贷等调控政策松动的有利条件下，深圳住房的刚性需求开始释放，成交量回暖。在这种趋势下，利用上周末看房的人增多，使得各区域楼市人气较足。根据对世华地产部分地铺的调查，假期的日均看房量比平时上升了30%～40%。

　　 在深圳二手房市场上，宝安区一些楼盘经过几个月连续降价，价位比较低廉，吸引了一批自住客成交。据了解，近期，宝安区不管是新楼还是二手楼，降价幅度都比较大，也取得了一定效果，如金地梅陇镇、万科城、深业新岸线等新盘，销售状况都比较好。二手楼方面的成交量也在上升，周成交量已从90套左右上升到120套左右，上周成交118套。

　　 肖小平分析指出，促使宝安楼市成交回升的主要原因还是房价。她介绍，宝安区的许多楼盘目前价位较2007年的最高点下降了3到4成，接近2006年底水准。以尚都为例，上周成交的几套，均价在12000元/平方米左右，而去年最高峰时为18000元/平方米以上，下跌了近6000元/平方米，已接近2006年12月11000元/平方米左右的均价。同样，世纪春城、新安湖花园等大幅降价，也吸引了一些刚性需求自住型客户入市。