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北京一季度土地交易价升量涨 住宅地八成五环外

   今年以来,北京市土地供应呈现放量态势,土地成交价格也迭创新高。根据北京市土地整理储备中心的数据统计,2008年一季度,北京市共成交41宗地块,成交土地面积530万平米,规划建筑面积655万平米;成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性质土地,平均楼面价已高达4628元/平方米,相比2007年同期的3395元/平方米,增长36%。

   业内专家分析,今年一季度北京土地成交量的大涨,主要是由于2007年房价涨势迅猛,导致政府调控策略改变,由紧缩增量土地到放开土地闸门,希望通过以增加楼市供应的方式来缓和供需矛盾、调节房价;这使得2007年底入市宗地量大增,这些土地多在1月份成交。而成交均价同期上涨,也说明开发商对房地产市场依然看好。

   住宅用地八成位于五环外

   统计数据显示,2008年一季度,北京成交的住宅或含住宅性质用地27宗,成交土地面积452万平米,规划建筑面积574万平米,分别占总成交面积的85%和88%。在住宅及含住宅性质土地中,位于五环以外的土地面积为367万平米,占到81%,其中六环以外土地面积为170万平米,占38%,三环以内无新增供应。

   亚豪机构副总经理王英男认为,随着市区土地资源的匮乏、郊区城市化水平的提高以及北京11个新城的规划建设,未来远郊将会形成多个以产业发展为中心,配套完善、交通发达的居住新区,而在城区高房价的“挤出效应”下,会有更多居民选择在远郊置业。

   数据显示,在2008年已成交的住宅用地中,位于通州、亦庄、顺义三个重点新城的宗地面积达到了206万平米,占到了五环外住宅用地面积的56%,引导重点新城的建设开始启动。

   另外,已成交土地中共有6宗配建保障性住房,配建的保障性住房合计面积为86292平方米。分别为延庆县京张路东住宅项目用地、顺义区马坡镇编号07085-1及07085-2号宗地将分别配建5100平方米、19900平方米和28292平方米的两限房;海淀区六道口居住项目、朝阳区芍药居东区1组团、朝阳区南沙滩东路3号将分别配建3000平方米、20000平方米和10000平方米的廉租房。其中,配建廉租房的小区均位于五环以内,显示出政府加大对保障性住房供应的力度。

   成交地价迭高

   今年一季度,北京成交的住宅及含住宅性质土地,平均楼面价为4606元/平方米,同比增长36%;其中六环外住宅用地的楼面价为2853元/平方米,同比增长1.7倍。

   专家指出,由于中心城区土地资源的稀缺,远郊区县也成了开发商争相竞逐的“战场”,同时,新城规划带动了远郊区的发展,政府将出资改善郊区的基础设施建设,完善各项配套,导致了六环外住宅用地楼面价迅速上升。

   数据还显示,今年一季度,成交土地的实际成交价格高于起始价格的地价增幅为69%,而去年同期这一数值仅为4%。其中,住宅用地的地价比起始价上涨95%。

   不少住宅用地的成交价格比起始价翻了一番,其中,增幅最高的是位于顺义区马坡的一宗土地,规划建设面积近36万平米,起始价为5.9亿元,最终成交价为25.2亿元,超出起始价3.2倍,单宗土地的楼面价已达到了7064元/平方米。据了解,该宗地块的规划容积率较低,仅为0.78,开发商可以开发建设成为低密度类别墅。

   市场人士认为,地价上涨显示出在房价攀升、土地供应不足的大背景下,加剧了开发商对于土地的竞争,显示出开发商对于后市仍持乐观态度;另一方面,在目前成交萎缩的局面下,开发商的资金压力也将增大。

  

  

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