为贯彻落实新的企业所得税法，确保企业所得税预缴工作顺利开展，近日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函2008299号)现就房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定。

　　 文件规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

　　 非经济适用房开发项目的预计利润率分别不得低于20%(省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区)、15%(地级市、地区、盟、州城区及郊区)、10%(其他地区)。经济适用房开发项目的预计利润率不得低于3%。

　　 文件还对房地产开发企业如何申报预缴所得税做出明确规定，同时文件指出，上述规定自2008年1月1日起执行。对已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起执行。