博鳌亚洲论坛上财经话题成为焦点，次贷危机、房价走向、粮食问题、能源问题等等是各界专家学者关注的焦点。权威人士的话语中，我们依稀可以看到中国经济的路径图……

　　 次贷危机

　　 外界高估了危机对中国银行业的影响

　　 中国房地产市场在持续数年飞涨之后，至今热度不减。参加博鳌亚洲论坛2008年年会的人士表示，中国的房地产行业必须充分正视其中隐藏的种种风险，吸取美国房地产发展和次贷危机的教训。

　　 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，“美国的次贷危机不会导致中国房地产市场进入所谓的‘冬天’”。

　　 工商银行董事长姜建清在论坛上表示，外界高估了美国次贷危机对中国银行业的影响。他透露，中国银行业直接的次贷损失并不是很大，以工商银行为例，损失只有12亿美元。

　　 应关注危机中全球经济的“光明面”

　　 国民经济研究所所长樊纲昨日表示，在讨论次贷危机对美国经济的影响时，也应该关注全球经济的“光明面”。目前，中国对美出口占比有限，亚欧金融监管体系相对稳健，新兴市场对国际游资的吸引力增强，危机对中国及全球经济的影响并不像有些人想像的那么大。

　　 樊纲在博鳌亚洲论坛2008年年会上发表演讲说，美国经济衰退会影响到亚欧经济体，会减少它们对来自中国进口商品的需求，这种间接影响的大小取决于这些经济体的增长态势。只要这些经济体还在增长，对中国商品的进口需求就会增加。总体来看，如果美国经济连续一年保持衰退，有可能会使中国经济下滑1个百分点。

　　 另一方面，受次贷危机影响较大的美国、英国目前已出现流动性紧缺，也就是说它们对国际游资的吸引力下降。最新统计显示，今年前两个月中国外汇储备增加了1800亿美元，其中只有不到300亿美元由贸易顺差贡献，即有1500多亿美元合法或者不合法的外资流入了中国。这些外资可能推高中国的物价，但也会为中国经济增长做出贡献。事实上，在相当长一段时间，新兴市场还要为吸引外资彼此竞争。

　　 房价走向

　　 今年房价走势存在很大不确定性

　　 尽管信贷紧张、美国次贷危机等影响对中国房地产市场的未来走势构成“利空”，但一些人士认为，就此判断中国楼市将遭遇“最困难期”尚缺乏足够依据。专家认为，房价涨跌不能简单判断。

　　 那么，今年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。

　　 受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。

　　 两三年内中低收入者住房问题可解决

　　 去年，在国内外房价一路狂飙之际，我国在住房制度安排上出现喜人的“归位”：保障的归保障，市场的归市场。去年8月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

　　 “随着以上政策的实施，今后两三年内中低收入者的基本住房问题可以逐步解决。”华远集团总裁任志强说。

　　 任志强认为，在需求刚性不变的前提下，“不确定”、“开发商缺钱”成为今年国内房地产市场的关键词。今年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机；紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂；国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。