限价房政策出台3天市民反应平静
"等了多半年，结果不合格。收入超了！郁闷！"一直想着买套限价房，"住个五六年等升值再卖出去"的东三环外企白领刘晓阳(化名)昨天郁闷地对记者说，而据调查像刘晓阳这样郁闷的人不少。
记者从城八区部分街道、乡镇住房保障审核窗口了解到，自周二限价房政策出台至今，各审核窗口咨询人数不仅没有"激增"，反而减少；记者调查清河小营、西三旗旗胜家园等限价房现场也发现，近日看房的人反而比政策出台前少了。对此，很多市民和业内人士都说，"新政出台反应平静恰恰说明了北京限价房比较严密，成功规避了刘晓阳们这样一批'投机客'。"
自去年3月，北京市国土局公布了西三旗等首批限价房用地以来，限价房一直是北京市民尤其是中青年工薪阶层关注的焦点，从各方面的反应看，打算申购限价房的人很多。4月16日，经过多方征求意见，北京限价房管理办法正式出台，城八区申购限价房的家庭收入、资产和人均住房面积标准同期公布。按照规定，限价房申购和经济适用住房一样，必须经过"三级审核两次公示"的严格审核手续，同时5年内不得上市出售，5年后上市出售也需缴纳差价的35%给有关部门。
市建委在公布新政的当天同时强调，"近期将放开窗口，接受居民就近申购"，而让人意外的是，原本预计的限价房咨询高峰并没有如期而至。昨天早上8点30分左右，记者来到了位于清河小营金隅美和园限价房施工现场，6栋板楼已近封顶，现场负责人田以刚告诉记者，"以前每天都百十来人来问，这几天来看房的人反而少了，但看得出，这几天来的人是基本符合条件的准购房人。"在西三旗旗胜家园售楼处，看房人只有三四个，海淀四季青乡过来的张师傅告诉记者，他已是第三次来了，准备正式申购，最后再来现场看看户型。"以前那些看房人，看得出来很多人是奔着升值了再卖出去套利的想法来的，现在政策出来了，想买限价房套利几乎不可能了，自然来看的人就少了。"
记者在海淀区西三旗街道、上地街道，朝阳区常营乡地区办事处办事大厅等保障住房审核窗口也了解到，自限价房新政公布至今，咨询的人不少，但没有出现原来预想的可能出现的"激增"情况。"从咨询的问题上，新政出台后，咨询的人问的都是基本符合条件下的一些细节，比如父母在外地，算不算入申购家庭成员里面，等等，"一位工作人员告诉记者，"这些人问的问题，和新政出台以前，很多人问的很不同，以前很多人甚至上来先问的就是限价房能不能上市出售、上市出售需要缴纳的35%可不可能调低等问题。"
北京大学不动产研究机构、人大房地产系以及金隅嘉业、首开等研究机构或者房地产公司的相关负责人认为"限价房新政出台后，居民反应平静"至少说明了两个问题：一是北京经过了经济适用住房政策"摸着石头过河"的实践，限价房政策本身已经比较严密，堵住了政策漏洞，让很多想投机的人因"失望而放弃"；另外还说明，去年至今，北京经济适用住房新政"三级审核两次公示"、"公开摇号选房"等做法，确实产生了社会影响，也让市民认识到了保障房政策的目标和严肃性。
