将于今日开盘的天山华庭从前日就有数百人排队,是开发商炒作还是楼市真的回暖？

　　 消失了半年多的排队购房场景，昨日再次出现在上海楼市。长宁区天山华庭项目，将于今日正式开盘，而在开盘前两天，已有近200人在楼盘售楼处外排队。

　　 昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受《每日经济新闻》采访时表示："比较有影响力的排队购房，去年10月以后就没有出现了。"

　　 现场雇请民工排队，每天230元

　　 "他们怎么先吃盒饭了？"昨日中午11：30左右，在长宁区天山华庭项目的排队现场，一位30岁出头的男子喊起来。随后，该男子旁边的6、7位排队人员纷纷站起来。

　　 一名40岁左右、拿着黑色皮包的男子，走过来对这几个情绪有点"激动"的排队人员解释："那几个是新来的，我也不知道是谁先发的饭。大家的饭一会就到。"

　　 "他们就是一伙的。"在购房队伍尾端的张先生，指着队伍前端的100多人向《每日经济新闻》表示，"统一发放盒饭、纯净水，还有人偶尔发香烟，这像是真正的购房者吗？"张先生表示，这100多号人都是被雇请的民工。据透露，排队价格为每天230元，并且有面包车接送。

　　 天山华庭附近楼盘的保安向《每日经济新闻》透露，购房队伍前面的100多人，从前天(4月22日)早上7点就在排队了，"他们中间，有几个人我认识，就是这附近工地上的。"

　　 《每日经济新闻》向队伍前端的几位排队者打探为谁排队时，一位30岁左右的男子笑呵呵地表示："无可奉告。"

　　 购房需求者担心买不到合意房

　　 大部分购房者认为，排在后面的人，买到合意房源的可能性非常小。尽管认为购买到合适房源的可能性不大，但这部分购房者还是表示，会坚持彻夜排队。"不排队就压根没希望。"

　　 对于要上班的工薪阶层而言，彻夜排队不是一个好办法，但不排队又"没办法"。于是，请人排队也成了部分购房者认为最可行的方法。

　　 戴着摩托车头盔的张先生，就是代排队者，对于排队价格，这位代排队者表示："从中午12：30开始，一直排到第二天上午6点，别人给我500元。至于能不能拿到号、买到房，就不关我的事情了。"

　　 理性购房者：没必要一起炒作

　　 与大部分心理恐慌的购房者不同，有部分购房者坚信："一定能买到房。"

　　 "前面那些民工，无非就是别人请来炒作的。"意向购房者张先生表示，"开盘当日，真正去买房的人，还就是我们这些人。"

　　 "我们还是该干什么就干什么去吧。没必要跟着这些民工一起炒作。"另一位购房者表示赞同，"我们再跟着一起排队，岂不是中计了。"

　　 认为排队是炒作的还有购房者黄小姐，她也表示，不会彻夜排队，上海的楼盘，还没有紧俏到需要彻夜排队抢购的程度。

　　 公司"跟我们没关系"

　　 昨日，《每日经济新闻》就楼盘排队现象采访该楼盘营销代理公司，该公司某高层表示，估计队伍中有一部分人是中介公司，想要"炒号"。"外面的排队现象跟我们公司没关系。"

　　 该高层表示，为了防止"炒号"，原采取开盘当天只需交5万订金，一个月内交齐30%首付的方式将有所改变。开盘当日，要当场交30%的预付款，并签预售合同。

　　 该高层同时称："有一些排队公司、以及部分中介公司，专门盯住一些性价比比较高的楼盘，以转让房号的名义，获得一定利润。"

　　 知情人士不排除后续房源涨价可能

　　 昨日，一位参与天山华庭前期定价策划的知情人士向《每日经济新闻》表示：排队现象，对楼盘价格有一定的促进作用。目前该楼盘2.1万元/平方米的均价，在区域内并不算高，再加上本次主要推出小户型房源，总价相对较低。同时，距离轨道交通较近，因此，比较受青睐。

　　 "从目前的排队情况来看，排队人数将近200人，而本次我们推出562套房源，相信购房者大多会买到房子。"对于后续房源的价格，该高层表示，不排除价格上扬，但"一切还要看市场"。

　　 专家很可能是炒作

　　 昨日，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《每日经济新闻》采访时表示，排队购房制造了一种需求旺盛的气氛，较容易推动房价上升。

　　 据悉，前段时间开盘价预计在2万/平方米左右，昨日该楼盘报价均价2.1万元/平方米，而且售楼处将10楼以上每层加200元/平方米，也改成了8楼以上加价。

　　 尹伯成认为，从当前上海房地产市场来看，购房者仍处于普遍观望状态，但部分楼盘排队购房，会促进价格的上涨，而价格的上涨又会给部分购房者造成恐慌。他认为，在楼市不热的时候，出现排队现象，很可能是炒作，或者是中介公司炒房号。

　　 尹伯成表示，上海房价未来将稳中有调，不会大起大落。今年的房价走势更多地要看股市。若股市回升，将有利于房价保持平稳；而当股市下跌，预计将有更多的资金进入楼市，从而推高房价。