四月的北京楼市未能延续三月份的回暖态势，出现一定回落。其中现房住宅签约套数和签约面积比三月环比下降47.15%和45.7%，同时期房住宅的签约套数和签约面积环比三月下降12.64%和14.73%。显示市场观望气氛仍未驱散，仍处在买、卖双方博弈阶段。

　　 与北京类似，四月份的上海住宅市场也未能延续三月的上升趋势。住宅成交套数与成交面积比上月环比分别下降了17.28%和15.68%，与去年同期相比则分别下降了8.53%和19.21%。

　　 广州数据有所滞后，我们只跟踪到截止今年3月的数据。一手商品房交易面积与宗数分别比去年同期下降34.27%与34.69%，二手商品房的交易面积和宗数比与年同期相比，则分别下降了39.88%与36.41%。显示出市场观望气氛仍浓。

　　 深圳四月份则再度出现量价齐跌的现象，一手商品房成交面积相比三月下降了22.3%，与去年同期相比则下降了45.12%。与此同时深圳一手商品房成交均价出现了连续第四个月的下跌，达到11930元/平方米，与去年四月份的房价基本相当。不过值得注意的是深圳楼市在四月份总体上呈现了先冷后热的趋势，五月的成交旺季仍值得期待。

　　 二线城市中天津、武汉和长沙四月的住宅成交面积相比三月都出现了一定幅度的回落，但成交价格则出现了反弹，其中长沙反弹幅度最大，期房住宅成交均价环比上升了14.18%。

　　 综观四月份各个城市的表现，我们可以发现有以下两个现象：1)住宅成交量环比三月均出现了回落，而且除上海外，成交面积的回落要大于成交套数的回落，这表明了住宅成交趋于小型化，刚性需求支撑越来越明显；2)虽然整个月楼市成交的表现不太活跃，但总体上呈现出先冷后热的迹象，表明了市场虽乍暖还寒，但仍在艰难的走向复苏。