3年改造300万平方米危旧房，这是我市政府年初确立的任务。昨天，今年全市第一个危旧房改造项目———位于长江大桥引桥下的水关桥片区西侧地块改造项目正式启动建设。据悉，项目将在原地建设438套住房，全部供应拆迁户。到2010年底，这个地块原200多户居民，大多可就近住上新房子。

　　 居民可原地调换产权房记者在现场看到，片区位于长江大桥引桥下的金川河边，北邻幕府西路，目前已完成拆迁，七八台挖掘机正在现场挖掘，施工方开始钻井探测地基土质情况。

　　 规划显示，该地块沿大桥南路是一溜4幢4层住宅，沿金川河一侧，是两幢18层高层住宅。小四层建筑密度高，造价低，可以达到低投入高效率的效果；高层则可以解决安置户多的问题，而且还能留出一定空间，使整个小区沿大桥南路高架、金川河、北侧立交匝道及铁路都有一定的绿化隔离带。

　　 据下关区房产局副局长石群介绍，该片区改造涉及214户居民和5家工企单位。改造前，当地都是简易平房和搭建棚户，挤挤挨挨地坐落在河堤下，基础设施差，房屋破旧，街巷狭窄，雨季淹水。作为我市首个危旧房改造项目，实行就地改造、就近安置。本项目拆迁的居民，除了部分申购更为便宜的经济适用房外，都可以在此选择产权调换房。

　　 严格控制开发公司利润率据悉，新建的438套住房，多以两室一厅的小户型为主，面积在45—80平方米之间。本着“不从中牟利”的原则，扣除拆迁和建设成本，开发公司要做到“零利润”销售。

　　 石群算账说，提供给拆迁户的产权调换房均价为7100元，原地拆迁房价格在6100—6300之间，由房地产评估公司对居民原住房和新住房进行评估。市民挑选新房，如果价格低于原住房，政府还将补齐差价。据悉，目前该地块周边商品房约为7500元，由于政策优惠，从目前选房结果看，大部分居民选择就近调换。

　　 51岁的薛兴高是这里的拆迁户。他说，他家5口人，原有土地和建筑面积102.9平方米，评估价格61万元。此次他选择的是一套高层65平方米的房子，母亲选择了其他地方一套40平方米房子，拆迁款加上搬迁奖励等，基本上不花钱就住上了新房子。

　　 据悉，拆迁户选完后的部分剩余房源，将作为拆迁安置房，供应其它项目的拆迁户。

　　 虽然是复建安置建房，建筑质量却与商品房一样严格要求。负责开发的新厦房地产公司项目经理钱海介绍，小区配套设施一样不缺。7000平方米的绿化面积，有健身、娱乐设施；3000平方米的地下室，配有停车位；此外还有社区和物业管理中心和商业用房等。(解悦)