编者按：全国人民知道温州人善"炒"的印象，最初从扫荡全国的"温州炒房团"而来；而民间对温州游资的恐慌，也是来自"炒房团"。温州老板们没受过多少教育，没请过投资顾问，他们以一种与生俱来的草根智慧和地域习性，敏锐地捕捉到任何一个让财富增值的机会。

　　 然而越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价。曾经席卷全国的温州房产投资热日渐式微。无论是出于利润空间日益缩减的考虑，还是出于担心调控政策趋紧的担忧，温州炒房团的撤离，把“战场”转移到国外，都发出了重要的信号。

　　 温州人逐利而走 撤退一线城市又开辟新战场

京沪粤大战 炒房团败走麦城

　　 带着扩张的野心和对利润的追逐，温州炒房团早就成为了众人关注的目标。从媒体连篇累牍的报道中：身携巨款，穿梭在全国的各个角落里，频频重手下单，买房如买菜，这些成了形容他们的标志性词汇。在“神州行”中，温州人以超前的“炒房意识”赚得钵满盆满，在托高各地楼市的同时，也引起了决策层的关注。温州购房团自然也会成为各地政府围追堵击的对象。详细

　　 为打击炒房暴利行为，去年9月，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确规定第二套房贷款首付款比例不得低于40%，随后又明确了二套房的认定标准。应该说，二套房贷款新规的实施，大大提高了炒房风险和炒房成本，一定程度上有效遏制了炒房行为。详细

珠三角百亿炒楼资金被深度套牢

　　 事实上，整个房地产市场的参与者，经历过去两年的疯狂过后，都在承受市场的报复。炒房团这种类型的投资客已经基本山穷水尽，摆在他们面前的基本上只有两条路：向银行断供或者贱价出售。详细

温州热钱围猎商业地产 "抱团"杀入二三线城市

　　 温州人讲求“同乡即为财富”，像风行一时的炒房团一样，他们投资商业地产也是有组织的抱团行为。

　　 流入商业地产的温州资本，很多都是隐性的。他们通常有投资意向但又不太懂商业地产，通过同乡口耳相传找到顾问机构介绍项目，初步锁定目标后便亲身到现场考察，若觉得可以操作，大家就联合参股投资。详细

　　 钱从哪里来 刀尖上的资本之舞

　　 “在浙江，从温州炒房团、炒煤团、搞实业，到义乌的商铺经营，背后都有民间借贷的影子。”在不少人眼中，温州等地的民间融资已成为正规融资的有效补充，“在这一背景下，凭借高息回报允诺，通过当地的地下钱庄迅速筹集到巨额资金实在不足为奇。”详细

深度挖掘：要识破炒房团的幕后推手

　　 对于任何一个经济体而言，价格的暴涨暴跌都是非理性的，房价也是如此。房价短期内大幅上涨可能使社会无力承受，短期内大幅下挫，也同样有可能带来各种风险。一是部分开发商资金链断裂后，给商业银行的贷款带来风险，而开发商为了转嫁危机，有可能引发楼价新一轮报复性反弹；二是二手房市场失去流动性，大量炒房者的个人住房按揭贷款出现风险。详细

前瞻视点：温州人"重出江湖" 抄底美利坚？

　　 持续近一年处于“寒冬”的美国楼市，正成为中国投资者的下一个掘金地。据报道，去年底以来，中国投资者频频现身纽约、加利福尼亚等地购房置业。而嗅觉敏锐的美国房地产公司也迅速调整营销策略，低调飞往中国，在北京、上海等地向富人们散发楼书。详细

　　 去年12月，美国新房销售中间价为每套21.92万美元，比北京、上海、深圳的房价要便宜得多了，在这些地方，21.92万美元充其量只能买小户型的限价房。也难怪中国的富人磨刀霍霍，要去美国抄一把底了。说不定过不了多久，“温州炒房团”这一在国内威名显赫的专有名词，又会响彻美利坚的天空，成为美国各大媒体追踪报道的焦点。相关新闻：美华人投资首选房地产:爱付现金受房地产商欢迎

　　 随着调控政策趋紧，温州炒房团怕这次被深度套牢，“70%以上的人不但在房价上再次降价，还愿意承担房屋交易的营业税”。无论是出于利润空间日益缩减的考虑，还是出于担心调控政策趋紧的担忧，温州炒房团的撤离，把“战场”转移到国外，都发出了重要的信号。相关新闻：温州"看房团"下月赴台探路 炒房旋风又起?

　　 温州炒房团何罪之有 投资沾楼市就"不道德"?

　　 温州人也有他们的委屈--需要我们钱的时候，把我们当座上宾，等开始出效益了，就想着把我们赶走了；再说，如果不是房市供求关系和经济增长的缘故，光凭我们温州人，能把房价抬得这么高吗？

　　 在中国近三十年的经济改革进程中，作为经济民营化力量的标杆抑或旗帜，温州人一直扮演非常重要的角色。或许是近三十年夹缝中生存的历练，大风大雨过后，草根的温州人仍然筋骨不伤--赚不到钱了，大不了就撤。

　　 相关新闻：中国房地产20年

　　 (关婧 编辑综合)

　　 特别声明:文章只反映作者本人观点，中国经济网采用此文仅在于向读者提供更多信息，并不代表赞同其立场。转载和引用此文时请注明“来源于：中国经济网”，并请署上作者姓名。

　　 欢迎进入独家视点，浏览更多精彩文章