“房子70平方米不到，小三居格局，步行到地铁五号线惠新西街站8分钟，大家见多识广，给点意见，现在楼市形势下该不该出手？”一个炒房者在某热门论坛中的帖子折射出楼市的迷茫不安。楼市的低迷从新建商品房蔓延到二手房市场后，越来越多痛苦的炒房人决定“由售转租”。6月的北京，“由售转租”的炒房者增加了一成多。

　　 热议“该不该出手”

　　 今年5月份以来，在北京新建商品房市场持续多月低迷之后，年初还热火朝天的二手房市场也开始进入“滞涨”期，关于“如何出手”的讨论在各大房产论坛上多了起来。

　　 冷清的楼市让炒房者对房地产市场前景感到困惑。他们热议的“脱手技巧”主要包括：待售房子所在区域价格定位，卖房时如何和房屋中介讨价还价，以及签订售房合同注意事项等。其中，最受关注的议题仍然是“何时出手最合适”。

　　 不过，网友回复明显分化。支持房价下降的“看空者”表示，“建议你尽快出手，现在北京房价已经处于高位运行了，新房都卖不动了，房价迟早要跌。”而看好楼市的态度依然坚决，“如果想卖，那么可以再捏一下，等到明年看具体形势再说”，“奥运会前至少还能涨30%，之后一年至少还能再涨30%”。

　　 作为成功炒房者的典型代表，温州炒房团近期的行动具有风向标意义。据媒体报道，温州炒房团正在从北京、上海等一线城市大面积撤离，二三线城市成了他们新的选择。

　　 炒房炒成房东

　　 而二手房在成交量和价格上的低迷，还迫使许多找不到合适时机“脱手”的炒房者“由售转租”。“炒房炒成房东”的故事开始上演。

　　 “链家地产”的统计资料显示，6月份前半个月业主选择“由售转租”的情况环比上涨了一成左右，其中团结湖、劲松等老小区房产“由售转租”的房产环比分别上涨了12.3%、14.2%，涨幅均在一成以上。朝青、通州两大区域“次新房”投资业主选择“由售转租”方式的情况环比分别上涨10.3%、9.8%。

　　 北京链家地产公司市场部主任王志伟表示，目前的市场压力一方面来自于房价涨幅趋缓、购房者预期分化所导致的预期收益难以兑现；另一方面是多次加息而累计的成本增加，尤其是上半年购房者更加理性，成交周期拉长，促使部分业主选择通过出租来缓解投资的压力，同时等待市场的回暖。

　　 事实上，近年来在楼市中赚得钵满盆溢的炒房者，将面临市场变化带来的巨大风险。SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹认为，目前整个房地产行业不容乐观，可能导致“负资产家庭”在中国出现。