深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。 （资料图片）

　　 工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

　　 报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

　　 尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。(记者陈琰)

　　 观察：深圳房价止跌难改观望 楼市呼唤“软着陆”

　　 新华网深圳７月８日专电（记者 彭勇）一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”：中国指数研究院发布的数据显示，６月份深圳房价为每平方米１４５７４元，环比上涨３０．７９％。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。

　　 沪房价涨幅趋缓、成交收缩 楼市进入温和调整

　　 中房上海指数办公室昨天（7月7日）公布的最新调查显示，刚刚过去的6月份，上海房地产市场继续徘徊前行，房价保持稳中有涨小幅上扬，成交量同比环比收缩较明显。该办公室认为，在宏观调控政策的累积性效应下，上半年上海房价涨幅明显趋缓、成交量明显收缩，但仍保持在合理的范围内，市场转向温和调整。