尽管房地产市场普遍低迷，以大摩、黑石为代表的海外投资者并未就此止步。上海证券报独家获悉，黑石近日已与卓越金融联手，共同组建了一家商业资产管理公司。黑石持有该公司90%股权，卓越金融持有10%股权，将针对中国境内的商业地产项目进行投资、经营、招商及管理，长线投资心态明显。

　　 黑石和马来西亚林氏家族的卓越金融，此前已有合作。今年6月，卓越金融将名下的上海长寿路商业项目90%股权出让给黑石，从而使得后者完成了进入中国房地产市场的首单买卖。关于此次组建商业资产管理公司的合作事宜，知情人士向记者透露，归根结底起源于那起物业收购。

　　 "黑石收购长寿路项目之后，便有意图对该物业进行新的规划。"该人士称。据悉，在交易过程中，黑石与卓越开始接触来联手组成一家商业资产管理公司。早先有媒体披露，黑石意欲收购上海闵行区某商场项目。然而，由于牵涉复杂，至今该项目尚未"落定囊中"，因此目前黑石名下仅仅拥有一个长寿路商业项目。按照计划，该资产管理公司现今的主要工作，便是负责长寿路商业项目的招商、经营及管理事务。

　　 但是，黑石对于中国房地产市场兴趣并不仅仅局限于此。"黑石还有计划借助该资产管理平台，在未来继续寻找合适的商业地产项目。"该人士说，"因此，该公司还肩负着进行项目投资的职责，在其他城市寻觅合适的商业地产投资商机，尤其是关注于一、二线城市。"

　　 记者掌握的资料显示，黑石对于中国房地产市场的投资兴趣非常浓厚，如今在中国进行收购及交易的团队直属于黑石集团美国总部，甚至可以"绕"开黑石中国区主席梁锦松的管辖。

　　 对于初次涉水中国房地产市场的黑石来说，寻找到合适的伙伴非常重要。在与黑石达成合作之前，卓越金融已连续三次摘牌中国邮政集团旗下酒店，使得名下的经济型酒店品牌"你的客栈"扩张到28家，并分布于浙江、四川、甘肃、广东等全国各个省市。

　　 今年4月，黑石集团的房地产合伙人基金第六期募集结束，共融得109亿美元，创下有史以来数额最大的一次房地产机会基金募集。另媒体报道，即使是在目前普遍低迷的市场情况下，摩根士丹利仍在筹措一笔约100亿元的基金，准备继续投入中国房地产市场。

　　 据仲量联行发布的全球资本流动报告显示，2008年上半年，亚太地区仍旧保持增长态势，投资额550亿美元仅同比下降了0.3%。尤其在中国地区市场，以美元计算的投资额在今年上半年同比增长了3%。