李金波：“负翁”的日子艰难。中青报调查报告显示，已购房者中，九成是按揭。其中，又有三成月供占到收入的50%%以上。这些人被称为年轻有房的“负翁”，不敢换工作，不敢娱乐，不敢旅游，害怕银行加息，担心生病和失业。

　　邱朝礼：国土资源部土地利用管理司副司长束克欣去年就提出，作为发展中国家，正常情况下大概有30%%的人群可以买房，70%%都应该是租房群体。对于低收入人群，政府可以提供廉租房和双限房(限房价、限套型)来解决。

　　魏开忠：问题是到哪儿去租合适的、稳定的房子？一旦周围房价上涨，房东要卖，还不是要赶房客走？中国租房市场和制度滞后，国内租房市场不规范的现状，令大家都不敢租房。中国城镇居民房屋私有率已经到80%%，而美国房产私有率为68%，英国为67%，德国为42%。

　　邱朝礼：这正是我接下来要说的，我认为政府应从法律、制度上大力扶持租房市场。其中包括完善相关的法律保障、交易制度、价格的合理性、服务的保障等等，鼓励开发商建设公寓式的出租楼盘，调整和规范经济适用房政策，从而吸引一部分人，尤其是年轻人，先租房，后买房，从一窝蜂购房的人流中分流出去。

　　姚伟：这一步能否达到是个问题。到时候说不定房价都高得不可企及了。如果当了“漂客”，还要承担更高的房价，不如趁早买了算了。

　　反思之痛———廉租房，等你要等到什么时候？

　　现场：话题逐渐深入，气氛也逐渐凝重。地产思想家和年轻后生开始不断抽烟。

　　《晨报地产》：又不想当房奴，又不想当租房的“漂客”，那怎么办？

　　姚伟：能不能自己和别人合伙集资建房？把房价降下来？

　　邱朝礼：不现实。因为涉及到变相集资问题。

　　姚伟：如果政府能提供一种住房，可以租很多年，一直租下去，那么可以考虑。

　　魏开忠：廉租房具备这种特质。2003年重庆将廉租住房保障工作纳入市政府的民心工程，但我觉得还是晚了。如果提前10年，而且规定只要在重庆居住5年的中低收入者都可以排队租，那么很多人都可以等，全民买房局面也得到改观。这样房价也可以平抑。

　　邱朝礼：有钱人住好房咱不管，但国家得对居住困难人群进行保底。香港一半以上的人口通过政府帮助解决住房问题，香港公屋租金水平大约为同地区市场价的1/4。

　　李金波：廉租房进程缓慢，涉及到资金、土地、资质和机制问题。

　　魏开忠：是的。首先是建设主体，廉租房谁来建，政府还是开发商？其次是资金，许多城市还没有开始将土地出让净收益实际用于廉租住房制度建设，资金问题没解决，廉租房进程肯定缓慢。还有土地问题，谁愿意将疯涨的地块批给廉租房？这需要政府补贴，或者给政策。此外还涉及廉租房申请、审批、退出机制等。

　　李金波：廉租住房制度覆盖面低，只涵盖了双困人群，不是全部低收入者。

　　魏开忠：如果有专业机构提供高性价比的出租房，有政府提供高覆盖率的廉租房，找房住就像坐公交一样容易，大家还去抢购吗。房价自然应声而落。但这是个系统工程，需要时间。