我们看到，房贷新政让房产中介遭遇到一场十月里的寒潮，因为贷款门槛抬高，很多人放弃了买第二套房的打算，交易量也就跟着萎缩了不少。按照很多人的常识，会以为这种情况下，房价应该相应会下降，至少得让你买得起。然而，我们记者的调查却发现实际情况却并非如此。

　　房贷新政实施后，房地产市场成交量出现大幅萎缩，不过刘斌告诉记者，与此相反的是，房价却一直在上涨，近几天，有不少卖房者特意赶来，把每平方米的房价提高了几百元。

　　刘斌：“至少我觉得政策出台以后房价没有什么下降，甚至有一些业主，个别业主他房价还在不断地往上攀升。”

　　刘斌告诉记者，尽管房贷新政抑制了一些二次置业的人买房的打算，但是北京是一个以自住型购房为主的城市，对住房的刚性需求一直支撑着房价居高不下。

　　刘斌：“我认为是，本身是这个刚性需求它在不断地增加，那么促使了这个需求的层面它在不断地膨胀。”

　　林蕾告诉记者，对于新政对房价可能会产生的影响，21世纪不动产专门作了一个分析报告，记者看到，对于房价近期的走势，市场分析人士认为情况不容乐观。

　　林蕾：“我认为如果说很硬性的规定以家庭为单位，第二套房就需要40%，那有可能出现的情况就是一部分自住的需求被抑制了，如果你抑制了这部分自住性需求，那么在下一步他早晚要解决，那么当他的这个钱凑够的时候，这部分人可能又会在一定的时间集中释放，所以我们说的价格反弹是这个概念，成交量也会集中反弹。”

　　房贷新政出台短期来看，并没有改变房价上涨的趋势，那么长期来看，它又会对房价产生怎样的影响呢？刘斌告诉记者，不少人希望银行提高了二套房首付比例，能就此遏制炒房投机，给房价降降温，可是在他看来，这样的期望也许有些过高。

　　刘斌：“从市场层面来讲，刚性需求它在不断地增加，第二，有一些政策，我个人认为它是治标不治本，打个比方，比如说我现在手里面有个皮球，我们用拳头用力摁下去的话，那么皮球它肯定会有一个凹进去的形状，这就是影响，但是这个皮球，它慢慢慢慢这样往后面反弹。”

　　林蕾：“我估计，可能对于像北京，像上海，像深圳这样的城市，就是能够抑制这个房价的增幅，但是房价本身应该不会下滑，最根本的问题，肯定还是应该是疏导多于这个硬性的这种调控，屡次的房地产调控政策都证明了这一点，如果是用堵的方式，最后会导致自住性的需求在一个时间段里面集中释放，导致了交易量和这个价格的再度上升。”

　　提高门槛也拦住了百姓

　　今年以来，从央行连续加息，直到提高第二套房的贷款门槛，各项金融政策频繁出台与国内当前房价持续上涨都有密切的关系。但是，同任何商品价格上涨一样，推动房价上涨最大的动力还是来自于强劲的需求。如果没有一个办法，真正平衡房地产市场的供需，那些需要住房的老百姓还是很难买到自己的房子。我们再来看看北京一位购房者最近一个月的遭遇。

　　小魏是北京市一家私营企业的员工，前年，他在北京买了一套50平米的房子，孝顺的小魏把在老家的父母接了过来，可是一家四口人，50平方的房子实在住不下，小魏只好又把父母送回了安徽老家，两年来，他一直省吃俭用，想换个大点的房子。

　　购房者小魏：“我现在这个房子50平米，一居的，在一起住很不方便，而且确实是太小了。”

　　前不久，就在小魏准备好首付款去交定金的时候，他听到了一个对银行第二套住房贷款进行调整的消息。

　　购房者小魏：“第二套房子一个是利率提高，第二是它的首付门槛要提高。”

　　开发商告诉小魏，他们的楼盘，只能在建设银行贷款，按照建行的房贷新政策，以家庭为单位对第二套房进行认定，小魏已经有一套住房，再买房就属于第二套房，要支付50%的首付，贷款利息也要提高1.1倍，小魏一算账，现在如果是买一套100平方米左右的房子，首付他至少要多交10万元，总房款也提高了不少。

　　小魏：“如果按照20年贷款年限来算，这样就高出了10万左右，10万到11万左右。”

　　小魏告诉记者，他的月工资不到5000元，如果按照新政策买房子，每个月的月供至少需要4914元，他根本无力承担，买房心切的小魏多次找到开发商，希望他们能帮忙想办法。

　　小魏：“开发商也很矛盾，他说因为这个贷款利率的提高和贷款首付的提高，他们的退房也有不少。”

　　小魏发现，跟他一样打算换个大点的房子，却遇到麻烦的不止他一个人。

　　小魏：“有退房的，因为好多人办得过程中，刚好政策出来以后，他没有能力支付，可能就像我一样，也是力不从心。”

　　听说各家银行判断第二套房的标准和相应的房贷政策有很大不同，后来的几天，小魏又考察了多个楼盘，想找一个不是由建行提供贷款的楼盘。

　　小魏：“比如我以前第一套房是在建行贷款的，这样如果哪个开发商和建行合作办理房贷，我一看它是和建行，就是再好的楼盘我也不敢买。”

　　10月12日，央行对第二套房界定推出了新基调，如果第一套住房还清贷款则再购房不算作第二套，这让小魏重新看到了希望，可是随后他发现，各银行对此仍有自己的标准，像他这个情况及时还清了贷款，不少银行仍然还是会按“第二套”算。

　　小魏：“它把你的名字登记之后，它也会在其他家银行查询，即使是没有联网的情况下，它也能查出你有没有在其他家银行进行贷款。”

　　让小魏担心的是，这些日子眼看房价还在涨，也许等他筹好首付款，却仍然追不上房价的涨幅，房子还是买不起。

　　小魏：“这个问题可能让我彻夜不能睡着觉，真想把父母接过来，跟我们在一起享受天伦之乐，这个愿望，因为这个房贷的问题，这个理想都破灭了，现在我没有办法，也没有心情，跟他们把这个事情沟通开。”

　　房贷新政不能完全一刀切

　　刚才小魏的购房经历，让我们看到房贷新政把一些像他这样需要改善住房条件的老百姓挡在了门外。第二套房首付比例和利率分别提高10%，虽然看上去数字并不大，但对不少节衣缩食买房的工薪阶层来说，抬高的那一点门槛就是一道翻不过去的梁，这项政策的利弊得失究竟该如何看待？我们再来听听专家的意见。